Оценка зданий

Здание – строение с надземной и подземной частями, которое предназначение для постоянного, либо временного пребывания. В нем обязательно есть обособленные помещения, все типы коммуникаций. Оно может быть предназначено для учебы, работы, лечения, проживания, производства.

Оценка зданий — это совокупность методов по обозначению его рыночной стоимости, либо определение ликвидационной стоимости. Оценка рыночной стоимости зданий необходима для разрешения многих управленческих целей и утверждения заключений.

Основная цель оценки здания – установление его рыночной стоимости с применением трех методов, традиционных для оценочной деятельности. Любой актив, в том числе здания, оцениваются путем применения сравнительного, доходного либо затратного подходов, иногда всех их в комплексе.

Обратившись к нашим специалистам, вы можете заказать оценку всех типов зданий:

• административных и промышленных;
• жилых и офисных;
• социальных и культурных;
• торговых и производственных.

Цели проведения оценки здания

Оценить здание требуется для:

1. Оспаривания его кадастровой стоимости;
2. Сдачи здание или его части в аренду;
3. Оформления его в наследство;
4. Страхования;
5. Принятия управленческих и инвестиционных решений;
6. Продажи, либо покупки;
7. Получения кредита под залог оцениваемой недвижимости;
8. Разрешения имущественных споров в суде;

После проведения оценочных мероприятий вы сможете использовать сведения о рыночной стоимости.

Этапы проведения оценки стоимости зданий

Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на беспристрастное и профессиональное отношение, на соблюдение всех этапов оценки.

Алгоритм проведения оценки зданий:

1. Составление задания на оценку;
2. Заключение договора об оказании услуг между оценщиком и заказчиком;
3. Выезд на осмотр в тот день и время, которые были заранее обговорены с заказчиком услуги;
4. Визуальный осмотр, фотофиксация, иногда использование инструментальных методик (если это требуется);
5. Аналитическая работа и расчеты рыночной стоимости;
6. Оформление итогового документа – отчета об оценке, который будет без замечаний принят налоговой, судом, страховой компанией, другими инстанциями и структурами.
7. Вручение готового отчета об оценке заказчику

Оценочная процедура в среднем занимает 3-5 дней, зависит от объема работы, даты осмотра (который назначен заказчиком).

Какие факторы влияют на стоимость здания?

На стоимость оцениваемого объекта влияют его физические и технические особенности, местоположение и другие факторы:

• Тип здания и его назначение;
• Конструктивные особенности;
• Уровень инженерного обеспечения;
• Местоположение, наличие парковки, близость к основным дорогам и транспортным развязкам;
• Текущее состояние здания;
• Характеристики тех элементов, которые являются частью здания и оказывают существенное влияние на его цену.

На стоимость объекта влияют и внешние факторы, в частности состояние рынка недвижимости в регионе. Задача независимого оценщика проанализировать спрос и предложение на рынке, динамику цен и рассчитать стоимость с их учетом.

Влияние на результат оценки строений коммерческой направленности

Офисные здания

Главной особенностью офисной недвижимости значится месторасположение – в основном, такие объекты размещены в городской черте. Это первый и самый важный фактор, на который обращает внимание оценщик при оценке стоимости офисного здания – оценка должна быть основана на удаленности от делового центра города, доступности главных магистралей как личными, так и общественным транспортом.

Торговые здания

Здесь также одним из основных факторов влияния оказывается — расположение и доступность для покупателя. Оценщики оценивают стоимость, исходя из особенностей района, где расположен магазин: плотность населения, количество жилых домов, привлекательность района, наличие промышленных зданий. Помимо комфортности расположения, в отчете об оценке торгового здания учитываются удобства входа и выхода из здания, расположение парковки и количество парковочных мест на ней.

Складские здания.

Для оценки складского здания нужно корректно установить его функциональное применение в соответствии с задействованием в дальнейшем. Большую значимость будет влиять наличие отопления в помещении склада, или холодильного оборудования, а также будет учитываться антипылевое покрытие пола.

Производственные здания.

Методы оценки зданий зависят от целей производства, для которых необходимо проводить расчет, а также от специфики здания.

Необходимые документы

Оперативность и достоверность оценки стоимости здания зависит от того, насколько полный перечень документов был представлен заказчиком услуги.

Независимому оценщику потребуются:

• Документ, подтверждающий право собственности, право аренды (свид-во о праве собственности, договор аренды и др.);
• Техпаспорт БТИ (подходит и выписка из него);
• Поэтажный план и экспликация (пояснение к эскизу);
• Справка о балансовой стоимости здания;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права;
• Договор купли продажи;
• Договор долевого участия;
• Договор переуступки прав требования;
• Договор дарения;
• Паспорт заказчика.

Перечень может быть дополнен: независимый оценщик предупредит о необходимости других бумаг при консультации.

Наши преимущества

Нам доверяют как физические, так и юридические лица, которые оставляют о работе с нами положительные отзывы, оценив множество наших преимуществ:

• Штат аттестованных специалистов в сфере оценочной деятельности.
• Наличие необходимых сертификатов, кодов ОКВЭД, лицензий и других разрешительных документов.
• Выполнение оценочных работ любой сложности.
• Составление официальных отчётов, которые принимаются коммерческими банками и органами судебной власти.
• Работа производится только после подписания договора.
• Стоимость услуг – оптимальна по сравнению с абсолютным большинством конкурентов на рынке данных услуг.

Для заказа услуги по оценке отдельно стоящих зданий просто позвоните нам по номеру телефона, указанному на сайте, либо оставьте запрос в окне обратной связи. Мы проведём для вас бесплатную консультацию, согласуем удобное время выезда на объект, а также сориентируем по стоимости работ.