Оценка коттеджа

На рынке загородной недвижимости можно увидеть множество предложений о продаже коттеджей разной категории, площади и уровня комфорта, возведённых по индивидуальным или типовым проектам. Если цена на жилой дом с земельным участком формируется на основании ранее понесённых собственником затрат, реализация недвижимости может занять длительное время. Чтобы назначить адекватную цену, необходима оценка коттеджа силами специализированной организации, которая выполняется с учётом среднерыночной стоимости объекта.

Стоимость оценки коттеджа

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка коттеджа	от 10 000 руб.	от 3 дней

От чего зависит стоимость коттеджа

Стоимость объекта загородной недвижимости, предназначенной для постоянного проживания с возможностью оформления постоянной регистрации, по результатам выполнения оценочных мероприятий, зависит от ряда факторов:

• Расположение земельного участка, координаты объекта.
• Вид разрешённого использования земли, форма собственности, целевое назначение надела.
• Тип населённого пункта – коттеджный посёлок, СНТ, деревня или город.
• Удалённость от города федерального или районного значения.
• Транспортная доступность, наличие автомобильного шоссе или железнодорожной станции.
• Качество внутрипоселковых дорог.
• Уровень безопасности населённого пункта – огороженная территория, КПП, охрана, видеонаблюдение.
• Инженерная инфраструктура местности – газовая магистраль, трансформаторная подстанция, централизованное водоснабжение, канализация, выделенная линия высокоскоростного интернета.
• Наличие в шаговой доступности досуговых центров, детских площадок, образовательных или медицинских учреждений.
• Геологические характеристики территории, потенциальная подтопляемость местности в паводковый период.
• Площадь земельного надела.
• Наличие забора по периметру, форма, особенности рельефа участка.
• Количество вспомогательных построек, помимо коттеджа – гостевого дома, бани, хозблока, гаража.
• Оснащённость участка индивидуальными инженерными сооружениями – септиком, скважиной, вводно-распределительным электрическим узлом, газовым счётчиком, помещения котельной.
• Количество электрической мощности, выделенной на объект.
• Объёмно-планировочные характеристики жилого дома – площадь, количество помещений, этажность, наличие цоколя, мансарды.
• Год возведения здания, индекс физического износа несущих, ограждающих конструкций.
• Категория проекта – типовая стандартная конструкция, либо эксклюзивное сооружение, выполненное по индивидуальному архитектурному решению.
• Материалы несущих стен, перекрытий, перегородок, ограждающих элементов.
• Качество, уровень внутренней отделки помещений, наличие дефектов от механических воздействий, либо вследствие износа.
• Наличие автономного отопления, водопровода с оконечными приборами, системы водоотведения.
• Другие косвенные или прямые факторы, влияющие на оценочную стоимость сооружения.

При проведении оценки стоимости коттеджа, уполномоченное лицо анализирует аналогичные предложения на рынке, после чего выводит конечную абсолютную цену объекта. При необходимости, оценщик также рассчитывает среднюю удельную стоимость внутренних эксплуатируемых площадей на 1 кв. м.

Порядок оценки стоимости коттеджа

Оценка стоимости коттеджа силами независимой аккредитованной компании, подразумевает поэтапное выполнение определённой технологической карты:

• Инспекция переданной от заявителя правоустанавливающей документации, графических материалов и других бумаг, относящихся к объекту.
• Проверка формы собственности, наличия обременений, несогласованных перепланировок и других обстоятельств, влияющих на цену.
• Анализ рынка недвижимости в районе или населённом пункте, где располагается оцениваемый жилой дом.
• Выезд на объект, контроль транспортной доступности, подъездных путей, инфраструктуры поселка.
• Визуальная инспекция внешнего вида фасада сооружения.
• Проведение фотофиксации объекта загородной недвижимости с наружной стороны, а также внутри каждого помещения.
• Проверка работоспособности инженерных сетей, оценка уровня освещённости помещений, эргономичности разделения внутреннего эксплуатируемого пространства на комнаты, санузлы, кладовки и другие помещения.
• Инспекция качества отделки, с учётом дефектов, физического износа.
• Сопоставление кадастровых планов, выполненных по обмерам БТИ с реальным набором комнат в коттедже.
• Камеральная обработка полученных результатов.
• Расчёт конечной рыночной цены, вычленение стоимости за 1 кв. м.
• Оформление детального отчёта, по результатам проведённых полевых и камеральных работ.

При оценке стоимости коттеджа, учитывается фактор возможности постоянного проживания, чем вызвана востребованность аналогичных объектов на рынке недвижимости. При типовом планировочном исполнении, повышенной энергоэффективности, влияющей на стоимость обслуживания сооружения, рыночная цена существенно возрастает.

Необходимые документы на коттедж

Оценочные мероприятия подразумевают изучение документации на коттедж, которая запрашивается от заявителя в следующем объёме:

• Свидетельство о государственной регистрации права владения объектом загородной недвижимости.
• Кадастровый паспорт участка, а также каждого зарегистрированного на нём строения.
• Поэтажные планы, оформленные по результатам обмерочных работ силами жилищной инспекции.
• Финансовый документ, удостоверяющий законное обретение прав собственности на рассматриваемый объект. В качестве такой бумаги могут выступать договоры купли-продажи, дарения, переуступки прав, вступления в право наследства.
• Архитектурный и рабочий проекты, прошедшие согласование с местным Комитетом по Архитектуре и Градостроительству, либо в других уполномоченных инстанциях.
• Согласования о проведении перепланировок, обновлённые кадастровые планы и паспорта.
• Договоры на технологическое присоединение к магистрали газа, на выделение электрических мощностей.

Собственнику объекта также следует предоставить достоверные сведения о наличии долговых обязательств, о фактах нахождения имущества под арестом, либо в залоге, так как это сказывается на рыночной цене сооружения.

Стоимость оценки коттеджа

Большинство коттеджей, возводимых в Московской области и других регионах страны, построены по индивидуальным проектам. Ввиду этого факта, оценщик не может предложить потенциальному клиенту конечную цену на проведение аналитической работы с написанием отчёта. Стоимость оценки складывается из ряда факторов:

• Локация объекта загородной недвижимости.
• Стоимость работы, зависит от объёмно-планировочных характеристик, технико-экономических показателей сооружения.
• Площадь помещений жилого дома.
• Количество построек на участке земли.
• Тип государственного или коммерческого учреждения, куда требуется предоставить отчёт.
• Срочность выполнения оценочных мероприятий.
• Наличие дополнительных пожеланий от заявителя, на основании утверждённого технического задания.
• Прочие факторы, влияющие на введение повышающих или понижающих коэффициентов, при составлении сметы.

Таким образом, стоимость оценки коттеджа определяется на основании расчёта, после согласования ТЗ с клиентом. В случае необходимости определения примерной стоимости объекта для выставления адекватного предложения в электронных каталогах баз данных, каждый посетитель нашего официального сайта может воспользоваться интерактивным калькулятором.

Отчёт по оценке

Результатом работы независимой оценочной компании является официальный отчёт, оформляемый на основании проведённых натурных и аналитических исследований. Документация составляется на бланке установленного образца и содержит следующую важную информацию:

• Сведения о компании, проводящей оценочные действия.
• Информация о клиенте, собственнике объекта загородной недвижимости.
• Точный адрес расположения земельного участка, либо географические координаты, при отсутствии таких сведений.
• Кадастровые номера каждого земельного надела и зарегистрированного сооружения.
• Подробное описание архитектурно-планировочных характеристик объекта.
• Информация об инфраструктуре, элементах безопасности и других особенностях территории.
• Сведения об имеющихся обременениях, залогах, арестах и других факторах, негативно сказывающихся на цене.
• Расчёт среднерыночной стоимости коттеджа на земельном участке.

Официальный документ накладывает на уполномоченное лицо ответственность за предоставление достоверной рыночной стоимости. Каждый бланк утверждается аттестованным инспектором и синей печатью организации, штатной единицей которой является сотрудник.

Когда необходима независимая оценка коттеджа

Независимая оценка стоимости коттеджа – это важное мероприятие, проведение которого требуется в любой из перечисленных далее ситуациях:

• Необходимость отчуждения собственности в пользу третьих лиц, на коммерческой основе.
• Проверка юридической чистоты и возможности адекватного понижения предложенной продавцом цены, в случае заинтересованности потенциального покупателя в предложении.
• Оформление налоговых документов для банка, при получении ссуды, либо в случае рефинансирования кредитных обязательств, при невозможности их исполнения в полном объёме, согласно предыдущему договору с финансовым учреждением.
• Отчуждение объекта в пользу кредиторов, в качестве погашения части долговых обязательств.
• Необходимость раздела имущества при разводе супругов, либо в случае вступления в права наследства по закону или по завещанию.
• Обеспечение уставного капитала, при регистрации юридического лица.
• Оформление процедуры банкротства, при реализации имущества должника, по решению органа судебной власти с назначением арбитражного управляющего.

При обращении в коммерческую независимую компанию, занимающуюся оценочной деятельностью, необходимо получить согласование в кредитной организации или в органе власти на возможность предоставления отчёта от сторонних оценщиков. В отдельных случаях, некоторые инстанции принимают к рассмотрению заключения, выполненные силами ограниченного количества юридических лиц.

Кто должен оценивать коттедж и земельный участок

Проводить оценку коттеджа и земельного участка по закону с оформлением официального отчёта имеют право следующие физические и юридические лица:

• Независимые коммерческие компании, имеющие статус полноправного юридического лица, свидетельства СРО, коды ОКВЭД, что позволяет им осуществлять данную аналитическую деятельность. Организация также должна располагать штатом аттестованных сотрудников, имеющих соответствующие удостоверения государственного образца.
• Частные учреждения, аккредитованные органом судебной власти или кредитной организацией для составления отчёта, по результатам оценки объекта недвижимости.
• Внутренние подразделения финансовых корпораций, оформленные как самостоятельные юридические лица.
• Физлица, осуществляющие частную практику, при условии наличия статуса самозанятого гражданина, зарегистрированного в налоговом органе.

При подписании контракта с любым из перечисленных лиц, заказчик должен обратить внимание на наличие актуальных разрешений и сертификатов. В случае оформления отчёта для суда или банка лицом, обладающим просроченными документами, заключение считается недействительным.

Чтобы заказать услуги по оценке коттеджа или участка земли в нашей компании, свяжитесь с дежурным оператором по телефону, представленному на официальном сайте, либо отправьте письменный запрос на адрес e-mail. Наш сотрудник перезвонит вам в самые короткие сроки для оформления коммерческого предложения, согласования ТЗ и объёма работ.