Оценка дачи

В наше время в свободной продаже можно встретить множество предложений о реализации дачной недвижимости в СНТ или коттеджных посёлках на вторичном рынке. Многие лоты продаются достаточно быстро, а некоторые становятся неликвидным товаром на несколько лет. На скорость продажи влияет объективная цена, для определения которой требуется детальная оценка дачи, выполняемая силами независимой компании.

Стоимость оценки дома с земельным участком

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка дома с земельным участком	от 8 000 руб.	от 3 дней

Чтобы понять, как оценивается дом при продаже и отследить алгоритм формирования стоимости данной работы, необходимо изучить факторы, влияющие на смету:

• Комплектность правоустанавливающей документации.
• Удалённость объекта от населённого пункта.
• Особенности проектных решений здания, что влияет на общий объём работы оценщика.
• Площадь земельного участка, количество построек.
• Объёмно-планировочные характеристики сооружения.
• Количество пунктов в техническом задании, согласованных с оценочной компанией перед подписанием договора.
• Инстанция, в которую требуется предоставить отчёт по результатам исследований.
• Срочность проведения мероприятий, согласно пожеланиям клиента.

На основе перечисленных факторов, после детального изучения технического задания и поверхностного анализа графических материалов, составляется смета, на основании которой выводится конечная стоимость экспертизы.

Таким образом, ни одна оценочная компания не располагает фиксированным прайс-листом, особенно если речь идёт о нетиповых объектах недвижимости.

Когда необходима оценка дачи

Оценка стоимости дачного участка вместе с расположенными на нём зарегистрированными в Росреестре постройками проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Продажа недвижимого имущества по рыночной цене.
• Покупка объекта для контроля юридической чистоты.
• При обращении в кредитную организацию для получения займа под залог недвижимости.
• После развода, для раздела имущества между бывшими супругами.
• Вычленение долей, в случае вступления в права наследства по завещанию или по закону.
• Рефинансирование текущих долгов заявителя с финансовым обеспечением новой ссуды от кредитного учреждения.
• Выставление здания с землёй на торги при банкротстве физического лица.
• Погашение долговых обязательств в порядке досудебного урегулирования финансовых сопоров.
• Участие объекта в уставном капитале при вступлении заинтересованного лица в состав учредителей.
• Снижение налоговой нагрузки, если кадастровая стоимость дачи превышает реальную рыночную цену.
• Расчёт страхового взноса при оформлении полиса.
• Несогласие с кадастровой стоимостью дачного участка, а также зарегистрированной на нём недвижимости.

Оценка дачи для наследства осуществляется с вычленением рыночной цены. В случае проведения оценочных мероприятий для банка или при банкротстве, необходимо определение ликвидационной стоимости, по которой объект может быть реализован с молотка на торгах.

Кто имеет право оценить дачу

Оценкой дачного участка с составлением официального отчета, в котором указывается рыночная цена, могут заниматься определённые категории физических и юридических лиц:

• Компании, действующие на правах полноценного юрлица, располагающие также штатом аттестованных сотрудников.
• Коммерческие структуры, аккредитованные органом власти или банковским учреждением для проведения независимой оценки.
• Собственные подразделения групп компаний, действующие как независимые юридические лица, в интересах головного офиса.
• Физические лица, занимающиеся частной практикой. Должны обладать статусом самозанятого лица и удостоверениями по результатам успешной сдачи квалификационного экзамена.

При обращении к оценщикам и заключении договора заявителю следует убедиться в наличии у компании необходимых действующих документов. В противном случае, отчёт не может быть принят к рассмотрению большинством государственных и частных организаций.

Документы для оценки дачи

При проведении оценки дачи для продажи после согласования технического задания и подписания договора уполномоченное лицо запрашивает у заявителя следующий пакет официальной документации:

• Свидетельство о государственной регистрации права для каждого объекта недвижимости, расположенного на участке земли.
• Кадастровые паспорта участков, зарегистрированных садовых построек или жилого дома.
• Планы объектов дачной недвижимости, полученные по результатам обмеров силами инспекторов БТИ.
• Документы, свидетельствующие о нахождении дачи в залоге, либо о наличии других обременений.
• При наличии – буклет с архитектурно-планировочными решениями и технико-экономическими показателями, прошедший согласование в органах местного самоуправления.

Перед тем, как оценить стоимость дачи, следует провести проверку юридической чистоты объекта. Наличие обременений или долговых обязательств перед приставами могут вызвать наложение ограничений на проведение регистрационных действий. Это вызовет значительные трудности с отчуждением дачной недвижимости в пользу третьих лиц.

Хозяин дачи не согласен с кадастровой стоимостью

Оценка стоимости дачи нередко проводится для корректировки кадастровой стоимости объекта, если собственник не согласен с расчётами БТИ и Росреестра. Как правило, органы местного самоуправления определяют кадастровую стоимость типового дачного дома исходя из субъективных критериев и наличия аналогичных построек в районе.

Наша компания поможет определить рыночную цену путём оформления официального отчёта, который впоследствии может быть использован для оспаривания цены объекта загородной недвижимости.

Завышенная кадастровая стоимость

Оценка садового дома при подозрениях собственника на завышение кадастровой стоимости позволяет достичь следующих результатов:

• Снижение налогового бремени при наличии доказательств об указании слишком высокой стоимости в кадастровом паспорте.
• Удешевление стоимости страховых взносов при оформлении ежегодного полиса в специализированной организации.
• Адекватное понижение цены на отчуждаемую недвижимость при покупке дачи на вторичном рынке.

При оценке стоимости дачи также нередко выявляются случаи мошенничества, например, когда владелец недвижимости является должником и пытается погасить часть обременений путём отчуждения дачного дома в пользу кредитора.

Пути для снижения цены дачи

Для снижения кадастровой стоимости дачного участка, а также находящихся на нём строений, наши оценщики выполняют следующие шаги:

• Анализ аналогичных предложений на рынке с определением реальной среднерыночной стоимости объекта.
• Выявление несоответствий в кадастровом паспорте и фактических площадях внутреннего пространства жилого дома.
• Определение степени физического износа конструкций, элементов отделки здания.
• Учёт категории и вида разрешённого использования земель при формировании цены. Нередко определяющим фактором также являются неблагоприятные гидрогеологические условия. К таким факторам относится потенциальная подтопляемость территории из-за расположения рассматриваемого участка в низине.

На основании проведённого анализа рынка и оценки дачного участка, эксперт оформляет отчёт, в котором приводятся объективные доводы и расчёт реальной рыночной цены объекта. В большинстве случаев кадастровая стоимость не может быть выше рыночной, и у владельца появляются все основания для оспаривания.

Если цена занижена

Если владелец объекта загородной недвижимости подозревает, что стоимость его участка и дачного дома занижена, он также имеет может изменить эти цифры. Более высокая стоимость необходима в следующих случаях:

• Оформление залоговых документов для банковского учреждения, при необходимости материального обеспечения выданного займа по кредитному договору.
• Продажа объекта недвижимости – повышение стоимости позволит назначить объективную рыночную цену на дачный участок.
• Рефинансирование долговой нагрузки для временного осуждения недвижимого имущества в пользу кредитной организации для получения нового займа.
• Оформление банкротства частного лица с реализацией имущества в счёт покрытия долгов перед кредиторами.
• Урегулирование споров в досудебном порядке с оплатой части обременений путём переуступки прав владения дачным участком.

При выполнении оценочных мероприятий оценщик учитывает реальную ситуацию на рынке и выводит среднюю цену, за которую можно реализовать объект. В большинстве случаев заниженная стоимость дачного строения в кадастровом паспорте подлежит обновлению с учётом инфляции и удорожания земли.

Законодательство о продаже дач

Согласно действующему законодательству, каждый собственник дачного участка, расположенного в СНТ, имеет право оформить сделку с реализацией недвижимого имущества в пользу третьих лиц и приобретением коммерческой выгоды. Для достижения желаемого результата должны быть соблюдены некоторые нюансы:

• Участок должен быть приватизирован, а у правообладателя должно быть на руках советующее свидетельство о собственности.
• Продажу дачной недвижимости следует проводить только после предварительной оценки с определением рыночной цены дачи. Наша компания оказывает данные услуги точно в сроки, оговорённые с клиентом.
• Перед заключением сделки купли-продажи необходимо погасить все задолженности по коммунальным платежам, а также взять соответствующие справки у балансодержателей.
• Если дача находится под арестом или в залоге, собственник не имеет права осуществлять регистрационные действия до закрытия долговых обязательств.
• После отчуждения имущества и оформления договора купли-продажи, продавец обязан подать декларацию в органы ФНС. С налогооблагаемой базы полагается удержание 13% подоходного налога с граждан нашей страны и 30% с нерезидентов РФ.

Для заказа услуги по оценке дачной недвижимости в нашей компании вы можете связаться с нами по контактному телефону, представленному на сайте. Если вы — владелец типового дачного домика в СНТ, вы можете сразу отправить имеющиеся сканы документов на адрес электронной почты. Наш специалист свяжется с вами в течение дня для согласования цены, деталей заказа, а также даты выезда на объект для проведения оценочных мероприятий.