Оценка квартиры для суда

Наша компания проведёт оценку вашей квартиры или доли в ней для суда в срок от 3 дней, по цене от 5 тыс. руб.

Оценка квартиры для суда – это ответственная аналитическая работа, которая выполняется с целью определения актуальной рыночной или ликвидационной цены объекта жилой недвижимости для вынесения справедливого решения со стороны органа власти, в пользу истца или ответчика.

Что такое экспертиза имущества для суда

Экспертиза имущества для суда – это комплекс аналитических мероприятий, которые позволяют определить 4 базовых показателя в интересах истца или ответчика после подачи искового заявления:

• Рыночная стоимость объекта – при необходимости проведения регистрационных действий для наследства, раздела имущества между бывшими супругами, либо для других целей.
• Ликвидационная цена жилого помещения, по которой объект можно быстро реализовать на торгах при проведении процедуры банкротства, либо при наличии невыполненных долговых обязательств.
• Оценка доли, принадлежащей правообладателю по закону, на основании договора или завещания.
• Сумма ущерба, который был нанесён по вине ответчика.

Результат независимой оценки квартиры для суда – официальный отчёт, составленный на основании анализа рынка, визуального и инструментального обследования объекта недвижимости, что является частью доказательной базы.

Когда проводится строительная экспертиза для суда

Строительная экспертиза недвижимости для суда проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Необходимость заморозки недостроенного строительного объекта на неопределённый срок.
• Возобновление строительно-монтажных работ после простоя.
• Подозрение в физическом износе несущих и ограждающих конструкций.
• Смена генподрядчика.
• Привлечение дополнительных инвестиций.
• Наступление аварийной, чрезвычайной ситуации – для оценки ущерба.
• Подозрения истца в хищении средств или необоснованных тратах со стороны исполнителя.
• Проверка степени завершённости подготовленного к сдаче объекта.
• Анализ проектной документации и смет на предмет выявления несоответствий во время реализации инвестпроекта.
• Проверка обоснованности выставления дополнительных счетов и приложений к договору со стороны подрядчика или других участников строительно-монтажного производства.
• Разрешение спорных вопросов между инвестором и подрядчиком.
• Возникновение претензий собственника квартиры к застройщику – при наличии трещин в несущих, ограждающих конструкциях, недопустимых прогибов пролётных сооружений, теплотехнической неоднородности или других дефектов.
• В случае, если класс энергоэффективности жилого помещения не совпадает с энергетическим паспортом объекта, являющимся приложением к проектно-сметной документации.
• Подозрения владельца жилого помещения на несоответствие сданного в эксплуатацию объекта действующим строительным нормативам.

Строительная экспертиза – это широкое понятие, которое подразумевает проведение ряда обследований силами аттестованных оценщиков, с последующим обоснованием или опровержением суммы выставляемых материальных претензий.

Виды экспертиз и исследований

На практике судебная экспертиза рыночной стоимости недвижимости делится на несколько категорий, каждая из которых подробно описывается далее.

Судебная экспертиза недвижимости

Подразумевает выполнение ряда мероприятий, по результатам которых определяется реальная цена жилья для достижения следующих целей:

• Решение вопросов между разными потенциальными правообладателями в случае раздела квартиры по завещанию, при разводе супругов, либо при наступлении других обстоятельств, предусмотренных законом.
• Определение эластичности спроса на квартиру – разница между рыночной и ликвидационной стоимостью. Показатель актуален, если кредитное учреждение предъявляет завышенные претензии к ответчику при реализации его имущества «с молотка».
• Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, которая служит базой для формирования арендной или налоговой ставки.
• Выяснение обстоятельств, подсчёт суммы понесённого ущерба при частичном или полном обрушении сооружения, что явилось поводом для возбуждения уголовного дела.

При проведении оценки стоимости квартиры для суда в заключении указывается актуальная стоимость недвижимости, которая впоследствии может быть равномерно распределена между правообладателями долей, а также участвует в расчёте суммы материальных претензий.

Оценка имущества для суда

Оценка имущества для суда – обязательная часть банкротства физических или юридических лиц. В ситуациях, когда сумма совокупного дохода должника не позволяет ему погасить долговые обязательства, инициируется конфискация его активов с их последующим отчуждением на торгах.

Перед оформлением акта об изъятии проводится независимая экспертиза с расчётом ликвидационной стоимости квартиры или другого официально зарегистрированного за должником объекта. После получения сведений об актуальной цене суд принимает решение о списании части долга с лица, подвергающегося процедуре банкротства.

Другие виды экспертиз

Помимо описанных видов экспертиз, в судебной практике также известны следующие виды оценочных мероприятий в отношении объектов жилой недвижимости:

• Оценка ущерба от залива квартиры для суда – на основании экспертизы определяется степень повреждения конструкций, инженерного оборудования, элементов отделки и предметов мебели из-за аварии, возникшей не по вине собственника. Оценка залива квартиры для суда не учитывает рыночную стоимость недвижимости, при условии возможности восстановления объекта до прежнего состояния. В основу заключения закладывается объём ремонтных работ, который оформляется в виде сметного расчёта. В свою очередь, смета оформляется на основании дефектной ведомости, созданной по результатам визуального и инструментального контроля повреждённой квартиры.
• Оценка ущерба квартиры для суда. В данном случае повреждения могли возникнуть из-за возникновения пожара, либо промерзания ограждающих конструкций, либо из-за ошибок, допущенных по вине подрядчиков, проектировщиков. Независимые оценщики ущерба квартиры принимают во внимание состояние несущих конструкций, а также определяют сумму ущерба. Прежде всего, экспертиза отвечает на главный вопрос – подлежит ли объект недвижимости восстановлению, после чего определяется стоимость ремонтно-восстановительных работ.
• Оценка квартиры для суда по разделу имущества. Данная аналитическая работа, назначаемая органом судебной власти, проводится при необходимости равномерного распределения долей в квартире между законными правообладателями. К данным лицам относятся бывшие супруги, наследники по завещанию или по закону, а также иные лица, который могут претендовать на часть собственности.

В случае раздела имущества, во избежание ущемления прав заинтересованных лиц, оценщик рассчитывает стоимость квартиры посредством анализа рынка недвижимости на текущую дату.

Порядок проведения оценочной экспертизы

При назначении оценочной экспертизы уполномоченное от аккредитованной организации лицо выполняет следующие действия:

• Анализ переданных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оцениваемую квартиру.
• Изучение рынка недвижимости на предмет выявления аналогичных предложений от продавцов в данном районе.
• Выезд на объект, проведение визуального контроля отделки, состояния инженерных сетей, несущих, ограждающих конструкций.
• Учёт повышающих или понижающих коэффициентов.
• При необходимости – назначение дополнительной экспертизы для проведения инструментального контроля, оценки стоимости ущерба, составление дефектной ведомости.
• Камеральная обработка результатов, полученных на объекте.
• Оформление заключения с расчётом конечной стоимости объектов – рыночной или ликвидационной цены, размера причинённого ущерба.

Каждый официальный отчёт визируется личной подписью оценщика и печатью организации, что указывает на ответственность за достоверность предоставленных сведений.

За чей счёт производится оценка

Оценка квартиры для суда всегда оплачивается из личных средств истца. В случае вынесения положительного решения в его пользу понесённые затраты предъявляются ответчику в качестве судебных издержек с требованием выплаты компенсаций. При наличии копий платёжных поручений, что подтверждает сумму издержек, орган власти удовлетворяет данные требования.

Кто может определить стоимость имущества для суда

Стоимость недвижимого имущества для суда могут определить следующие юридические или физические лица:

• Компании, внесённые органом судебной власти в реестр аккредитованных лиц, отчёты которых принимаются к рассмотрению.
• Независимые коммерческие организации, располагающие статусом юридического лица, необходимыми учредительными документами с кодами ОКВЭД, сертификатами и штатом высококвалифицированных оценщиков.
• Частные лица, зарегистрированные как самозанятые, которые имеют на руках необходимые документы для ведения данной деятельности.

Сотрудники нашей компании проведут объективную оценку вашей квартиры для суда. Мы быстро рассчитаем причинённый ущерб, определим рыночную или ликвидационную стоимость недвижимости.