Оценка квартиры для продажи

Наша компанию проведёт профессиональную оценку вашего объекта недвижимости – квартиры, земельного участка, частного с жилого дома, дачи или офиса в срок от 1 рабочего дня.

Оценка квартиры для продажи – это ответственная аналитическая работа, целью которой является оформление официального отчёта с определением конечной рыночной цены объекта недвижимости для его дальнейшего отчуждения, в соответствии с договором купли-продажи и проведения регистрационных действий.

Стоимость оценки

Чтобы понять, сколько стоит оценка стоимости квартиры и официальный отчёт, оформленный силами высококвалифицированных сотрудников нашей компании, вы можете ознакомиться со следующим прайс-листом:

Тип объекта	Цена	Сроки
Квартиры эконом-класса	4 000 руб.	от 1 дня
Квартиры комфорт-класса	4 500 руб.	от 1 дня
Квартиры бизнес-класса	5 000 руб.	от 1 дня
Квартиры класса элит	10 000 руб.	от 2 дней
Тип объекта	Цена	Сроки
Апартаменты  до 100 кв.м.	4 500 руб.	от 1 дня
Апартаменты  от 100 кв.м.	6 000 руб.	от 1 дня

Наша организация работает на рынке недвижимости в Москве и области уже много лет, сотрудники имеют высокую квалификацию, регулярно проходят периодическую обязательную аттестацию. Наши цены оптимальны в сравнении с большинством конкурентов. Клиент получает на руки готовый отчёт о проведении оценки с корректно рассчитанной рыночной ценой в срок от 1 рабочего дня после подписания договора и оплаты услуги.

Для чего нужна оценка квартиры перед продажей

Продажа квартиры на вторичном рынке – это ответственный шаг, так как собственник рискует назначить необъективную стоимость объекта. Если цена окажется завышенной, объявление о продаже останется без внимания. Продажа квадратных метров по заниженной стоимости влечёт финансовые потери. Для составления объективного предложения поверхностного анализа рынка недвижимости недостаточно. Заинтересованному лицу нужно обратиться в независимую организацию и заказать оценку квартиры для продажи.

Оценка стоимости квартиры на вторичном рынке, которая проводится непосредственно перед реализацией, позволяет добиться следующих результатов:

• Расчёт объективной цены на отчуждаемый объект недвижимости.
• Возможность оформления ипотечного кредита с составлением залоговых документов на временно отчуждаемое имущество.
• Учёт повышающих или понижающих коэффициентов, в зависимости от качества отделки и других важных параметров объекта.
• Определение ликвидационной цены жилплощади при необходимости реализации её с торгов.

Конечная стоимость квартиры перед продажей отображается в официальном отчёте по итогам оценки, которая проводится силами аттестованного специалиста на основании разработанного алгоритма.

Как рассчитывается стоимость квартиры на продажу

Чтобы оценить квартиру для продажи заинтересованному лицу нужно обратиться в независимую компанию, заключить договор, после чего предоставить пакет правоустанавливающих документов. При расчёте рыночной или ликвидационной стоимости учитывается множество важных показателей:

• Форма собственности согласно правоустанавливающим документам.
• Технико-экономические показатели объекта, общая площадь жилья.
• Класс комфортности объекта.
• Соотношение жилых и нежилых помещений.
• Наличие отделки, степень её физического износа.
• Наличие встроенной мебели, бытовой техники в жилом помещении.
• Состояние инженерных сетей.
• Материал каркаса, ограждающих стен здания.
• Год постройки многоквартирного дома.
• Наличие лифтов.
• Видовые характеристики.
• Этажность, высотная отметка расположения оцениваемого помещения.
• Отделка мест общего пользования.
• Наличие автоматической пожарной сигнализации, консьержа, охраны, видеонаблюдения и других систем безопасности.
• Ограждение дворовой территории.
• Тип парковки – централизованная или стихийная.
• Количество детских, спортивных площадок, мест для отдыха.
• Удалённость сооружения от оживлённых трасс, станций метро, автобусных остановок.
• Наличие управляющей компании.
• Расстояние до детских садов, школ, больниц, объектов социальной инфраструктуры.
• Наличие обременений, факт нахождения квартиры в залоге.
• Количество прописанных на жилплощади лиц.
• Количество аналогичных предложений на рынке недвижимости в рассматриваемом районе, средняя стоимость похожих объектов.

Конечная цена также зависит от наличия согласованного проекта в случае выполнения перепланировки помещений. Это связано с тем, что у собственника на руках должен быть обновлённый кадастровый паспорт, выданный органами регистрации.

При отсутствии такого документа, равно как и согласованного проекта, покупатель уже не сможет оформить ипотеку, что отражается на востребованности квартиры на рынке.

Кто может проводить оценку квартиры

Оценка квартиры перед продажей с составлением отчёта, который котируется не только при отчуждении недвижимости, но также при оформлении ипотечного договора, может выполняться следующими юридическими и физическими лицами:

• Коммерческие компании, имеющие статус юридического лица, располагающие необходимыми уставными документами, сертификатами, штатом аттестованных оценщиков.
• Частные лица, имеющие статус самозанятых, с дипломом о профильном образовании и свидетельством о прохождении переподготовки.
• В отдельных случаях банковские учреждения принимают к рассмотрению отчёт, выполненный силами аккредитованных конкретным финансовым учреждением юридических лиц. Данная информация уточняется при составлении заявки на оформление ипотечного кредита.

Одним из основных параметров выбора надёжной оценочной компании является год основания, что говорит об опыте непрерывной работы на рынке, а также наличие позитивных отзывов от клиентов, воспользовавшихся услугами организации.