Оценка арендной платы нежилого помещения

Выполним оценку арендной платы нежилого помещения – офиса, цеха, магазина, ресторана, либо объекта недвижимости другой категории, с составлением официального отчета. Данный комплекс аналитических работ позволит точно рассчитать размер арендной ставки, прогнозируемый повышающий коэффициент, урегулировать финансовые споры между оппонентами в досудебном порядке. Отчёты, оформленные силами наших аттестованных сотрудников, принимаются к рассмотрению в суде и других государственных структурах.

Цели проведения оценки

Оценка стоимости аренды коммерческих помещений назначается при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Необходимость оформления договора аренды с новым временным правообладателем – физическим или юридическим лицом.
• Оформление залоговых документов для банка при получении кредита, либо при рефинансировании долговых обязательств.
• Реализация недвижимости на торгах в случае банкротства правообладателя – для учёта части обременений, определённых арбитражным управляющим.
• Возникновение материальных претензий оппонентов друг к другу – для решения их в досудебном порядке, либо после подачи искового заявления для вынесения справедливого решения.
• Сдача офисных, торговых или производственных помещений в субаренду с составлением соответствующего договора.
• Учёт стоимости аренды в оценке основных активов юридического лица при вступлении в партнёрство, распределении инвестиций, либо при разделе имущества между партнёрами, бывшими супругами.

Наши аттестованные специалисты выполняют работы по оценке стоимости аренды нежилых помещений в соответствии различными методиками, используя сравнительный, доходный или расходный подход. При проведении анализа мы учитываем текущее состояние рынка в рассматриваемом регионе, что гарантирует расчёт объективной цены, которая обеспечит максимально быстрое проведение сделки по зданию или комплексу помещений.

Кто может проводить оценку

Услугу по оценке стоимости арендной платы при сдаче коммерческого помещения могут оказывать следующие категории физических или юридических лиц:

• Государственные или коммерческие предприятия, включённые в перечень аккредитованных органом судебной власти лиц, чьи отчёты принимаются к рассмотрению без каких-либо нареканий и замечаний.
• Коммерческие учреждения, являющиеся аффилированными юридическими лицами, либо департаментами банковских организаций – для принятия решения об оформлении залоговых документов.
• Частные компании, располагающие учредительными документами, кодами ОКВЭД, сертификатами и лицензиями, дающими право на осуществление рассматриваемой деятельности без ограничений.
• Физические лица, зарегистрированные в налоговом органе в качестве самозанятых, располагающие удостоверениями и аттестатами государственного образца, свидетельствующими о прохождении курсов повышения квалификации.

Наша организация располагает всеми необходимыми учредительными документами, имеет форму юридического лица, зарегистрирована в налоговом органе, а также имеет требуемые сертификаты СРО. Это позволяет нам подготавливать официальные отчёты для оценки рыночной, залоговой или ликвидационной стоимости объектов любых категорий.

Необходимые документы

После заключения договора на проведение оценки стоимости арендной платы офисных, торговых или производственных помещений уполномоченное от нашей компании лицо запрашивает от заявителя следующий перечень официальных документов, либо их заверенные копии:

• Свидетельство о регистрации права собственности за заинтересованным лицом.
• При сдаче помещений в субаренду – существующий долгосрочный арендный договор с первичным собственником.
• Кадастровый паспорт помещений, земельного участка с графическими материалами: обмерочным планом, экспликацией площадей, ведомостью координат.
• Документ, на основании которого была произведена передача права распоряжения объектом недвижимости – договор купли-продажи, аренды, дарения, переуступки прав.
• Свидетельства юридической чистоты рассматриваемой недвижимости.
• При необходимости – проектная декларация, заключение экспертизы.
• Договоры с сетевыми организациями о принятии инженерных коммуникаций в коммерческом здании на баланс.
• Листы согласований с местными органами самоуправления, при условии проведения перепланировок с изменением площадей, конструктивной схемы каркаса, либо выполнением других корректировок.

Указанный выше перечень является ориентировочным, и эксперт может также запросить дополнительные документы, при условии, что их наличие и анализ поможет быстро оформить отчёт с определением цены объекта нежилой недвижимости, рассчитать оптимальную арендную ставку при заключении договора с временными правообладателями.

Что включается в отчёт после оценки

По результатам проведения оценки стоимости аренды коммерческих объектов нашими сотрудниками оформляется официальный отчёт, который включает в себя следующие пункты:

• Наименование экспертного органа.
• Сведения о заявителе.
• Перечисление правоустанавливающих документов.
• Указание цели проведения оценки стоимости аренды здания или сооружения.
• Краткое описание объекта – объёмно-планировочные показатели, конструктивная схема, назначение помещений.
• Сведения о существующих инженерных коммуникациях, оборудовании, технологических процессах, специальных сооружениях, относящихся к объектам инфраструктуры нежилых помещений.
• Информация о существующей инфраструктуре – наличие территории, КПП, забора, парковочных мест, видеонаблюдения и других элементов безопасности.
• Сведения о наличии зон отдыха, столовых, лифтов, вестибюля, а также других помещений, которые определяют конечную цену объекта, в зависимости от его категории.
• Описание рынка аналогичной недвижимости в регионе.
• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Расчёт текущей арендной платы на основании указанных выше факторов.
• Определение корректирующего коэффициента, с учётом прогнозирования развития территории.
• Рекомендуемый срок заключения контракта на сдачу помещений в аренду.
• Конечная средняя стоимость арендной платы за единицу площади.

Каждый отчёт об оценке рыночной стоимости аренды заверяется личной подписью аттестованного специалиста, оформленного в штат нашей организации, а также оригинальной печатью компании, что говорит о полной ответственности перед заинтересованным лицом относительно достоверности предоставляемых сведений.

Для заказа услуги по оценке стоимости аренды Вашего коммерческого объекта недвижимости или набора нежилых помещений позвоните нам по номеру телефона, указанному в соответствующем разделе сайта, либо отправьте нам запрос в окне обратной связи. Мы перезвоним Вам в кратчайшие сроки для согласования стоимости наших работ, проведения бесплатной консультации, а также для ответа на интересующие вопросы.

Нам доверяют сотни довольных клиентов, которые оставляют о работе с нами позитивные отзывы. Наши цены – оптимальные по рынку, и при проведении комплекса аналитических работ мы учитываем все пожелания наших заказчиков.