Оценка квартиры в новостройке, при покупке у застройщика

Проведём независимую оценку квартиры в новостройке в срок от 1 рабочих дней, по цене от 4000 рублей.

Оценка квартиры в новостройке от застройщика – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является оформление официального отчёта с определением рыночной стоимости объекта недвижимости для последующих регистрационных действий.

Стоимость оценки квартиры

Тип объекта	Цена	Сроки
Квартиры эконом-класса	4 000р.	от 1 дня
Квартиры комфорт-класса	4 500р.	от 1 дня
Квартиры бизнес-класса	5 000р.	от 1 дня
Квартиры класса элит	10 000р.	от 2 дней

Конечная стоимость оценочных мероприятий определяется на основании подробной сметы, которая основывается на базовых расценках и корректирующих коэффициентах.

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке

Оценка квартиры в новостройке с оформлением официального отчёта требуется в следующих ситуациях:

• Определение рыночной стоимости сданного в эксплуатацию жилого помещения для дальнейшего отчуждения по договору купли-продажи.
• Оформление ипотечного кредита – для расчёта ликвидационной стоимости залога.
• Оценка помещений в объекте незавершённого строительства, при условии отсутствии кадастровых паспортов.
• Предъявление судебной претензии застройщику, случае нарушения обязательств, либо причинения материального ущерба

Оценка квартиры в новостройке также требуется, в случае необоснованного повышения стоимости квадратного метра инвестором, либо агентом недвижимости. При наличии на руках заключения от аккредитованной компании, покупатель получает возможность объявить незначительное понижение цены.

Оценочные мероприятия в отношении квартиры на первичном рынке для ипотеки

При заказе процедуры оценки квартиры в новостройке для ипотеки, аттестованный оценщик от специализированной компании, аккредитованной внутренней службой безопасности банка, учитывает ряд нюансов:

• Учёт взаимных интересов будущего собственника и финансового учреждения.
• Покрытие возможных рисков банка, в случае невозврата кредита.
• Расчёт ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости. Банк не проявляет интереса к неликвидной недвижимости – конечная цена должна быть такой, чтобы квартира была быстро реализована на торгах, в случае нарушения заёмщиком условий кредитного договора.
• Обязательный учёт эластичности спроса, а также роста цен на недвижимость после полного заселения здания.

Как правило, при оформлении кредитного договора на покупку жилья в новостройке, агент предлагает клиенту заранее отработанные схемы оценки, равно как и условия по ипотеке. Покупатель, в свою очередь, может поставить под сомнения предложенные условия и заказать независимую оценку для получения доступных условий ипотечного кредитования.

Важным фактом также является срок действия отчёта, составленного оценочной компанией. Если документы, представление застройщиком, были оформлены более 6 месяцев назад, стоимость должна быть пересмотрена, согласно закону.

Оценка жилого помещения на первичном рынке для оформления договора купли-продажи

При покупке квартиры на первичном рынке, цену на неё выставляет застройщик, на основании анализа рынка, с учётом понесённых расходов и нормы прогнозируемой от реализации недвижимости прибыли. В данном случае, оценщик проверяет предложенные покупателю условия:

• Контроль корректного расчёта цены силами кадастровой палаты.
• Сравнение рыночной стоимости жилья в рассматриваемом районе с предложением застройщика.
• Идентификация факторов, влияющих на корректировку стоимости квадратного метра квартиры.
• Расчёт реальной рыночной цены, по которой может быть реализовано жилое помещение без скрытых комиссии и переплат.

Официальный отчёт об оценке квартиры в новостройке помогает потенциальному покупателю выставить инвестору встречные условия при заключении договора купли-продажи и получить собственность без финансовых потерь.

От чего зависит рыночная стоимость квадратных метров в новом многоквартирном доме

Рыночная стоимость квартиры на первичном рынке зависит от ряда важных прямых и косвенных факторов:

• Площадь жилого помещения.
• Количество комнат в квартире, соотношение жилых и нежилых эксплуатируемых пространств.
• Наличие и количество балконов, лоджий.
• Наличие черновой и чистовой отделки
• Наличие перегородок между комнатами.
• Количество лифтов.
• Уровень отделки подъездов, мест общего пользования.
• Количество санузлов.
• Высота потолков.
• Этажность здания, высотная отметка расположения оцениваемого лота.
• Класс жилого дома.
• Наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от строения.
• Удалённость от трасс федерального, регионального или городского значения.
• Благоустройство дворовой территории, наличие спортивных или детских площадок, зоны для выгула собак и других элементов комфорта.
• Соблюдение застройщиком требований инвестиционного контракта и наложенных социальных обременений со стороны муниципальной власти.
• Наличие систем безопасности – КПП, консьержа, видеонаблюдения.
• Наличие централизованной парковки.
• Количество аналогичных предложений в районе.
• Экологическая обстановка в районе расположения здания.
• Тип инженерных сетей и сооружений.
• Качество социальной инфраструктуры в районе расположения жилого дома.
• Стадия заселения жилого дома.

Потенциальному покупателю следует учесть, что цены на квартиры в новостройке могут расти каждую неделю. Это связано с постепенным заселением здания, и, соответственно, сокращающимся количеством свободных квадратных метров.

Это говорит о том, что оценку лучше всего производить непосредственно перед оформлением договора и совершением регистрационных действий в отношении приобретаемой недвижимости.

Что входит в оценку новостройки от застройщика

При подписании договора и оплате услуги, оценщик выполняет аналитические работы, согласно следующему алгоритму:

• Анализ переданных от заинтересованного лица документов.
• Инспекция рынка первичной недвижимости, расположенной и реализуемой поблизости.
• Выезд на объект, проверка степени завершённости строительства.
• Сравнение содержания проекта с фактически выполненными работами на площадке.
• Анализ повышающих или понижающих коэффициентов,
• Проведение фотофиксации жилого помещения, составление дефектной ведомости, в случае выявления каких-либо нарушений.
• Анализ полученных на объекте результатов.
• Оформление отчёта с определением конечной рыночной стоимости квартиры в новостройке.

При обращении в нашу компанию, каждый клиент может быть уверен в высокой квалификации аттестованных оценщиков. Мы гарантируем индивидуальный подход к собственникам недвижимости, быструю подготовку отчёта, расчёт только актуальной стоимости вашей квартиры в новостройке, а также самые низкие цены среди конкурентов.