Оценка права аренды земельного участка

Проведём независимую оценку стоимости аренды земельного участка любой площади с определением рыночной цены объекта и оформлением официального отчёта. Данные аналитические мероприятия позволят рассчитать оптимальную цену аренды, защитить интересы собственника и арендатора, что поможет своевременно предотвратить имущественные споры и судебные разбирательства. Все работы проводятся в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений РФ №568-р и федеральными стандартами оценки.

Цели проведения оценки

Оценка арендной платы земельного участка, вне зависимости от целевого назначения недвижимости, проводится для достижения следующих целей:

• Определение оптимальной ежемесячной или ежегодной ставки при заключении арендного, либо субарендного договора между правообладателем и заинтересованным лицом.
• Прогнозирование перспективного развития территории и возможного роста цен на земельные участки в рассматриваемом регионе для расчёта повышающего коэффициента при заключении договора более чем на 12 месяцев.
• Расчёт ставки земельного налога с ожидаемых доходов правообладателя при сдаче участка в аренду.
• Снижение потенциальных финансовых рисков при оформлении долгосрочного арендного контракта (на 5 лет и более).
• Учёт стоимости арендной платы в уставном капитале компании, составлении бизнес-плана, либо при регистрации партнёрских отношений.
• Оформление залога для банка при получении заёмных средств или при рефинансировании кредита.
• Решение спорных вопросов между участниками договорных обязательств в досудебном порядке, либо с участием органа власти, для вынесения справедливого решения в пользу истца или ответчика.

При выполнении оценочных мероприятий наши сотрудники учитывают все прямые и косвенные факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости и размер арендной ставки.

К ним относятся такие важные критерии, как локация недвижимости, удалённость от автомобильных трасс, категория земель, перепад рельефа, наличие подъездных дорог, железнодорожных путей, инженерной инфраструктуры, а также технических условий на присоединение и форма собственности, закреплённая за законным правообладателем.

Кто может проводить оценку

Оценочные мероприятия в отношении земельных участков с составлением официального отчёта могут проводить следующие категории физических или юридических лиц:

• Государственные или частные компании, аккредитованные органом власти для предоставления отчёта об оценке для суда, включённые в перечень рекомендованных учреждений.
• Коммерческие предприятия, являющиеся аффилированными структурами банковских учреждений, либо работающие в их интересах.
• Частные компании, располагающие необходимыми документами, сертификатами и лицензиями, что даёт им право на оформление отчётов об оценке.
• Физические лица, прошедшие аттестацию и имеющие соответствующие дипломы государственного образца. Данные оценщики должны быть зарегистрированы в налоговом органе в качестве самозанятых лиц и располагать соответствующими документами.

Наша компания располагает всеми необходимыми уставными документами, кодами ОКВЭД, лицензиями, сертификатами СРО, а также штатом аттестованных независимых оценщиков. Наши официальные отчёты принимаются к рассмотрению большинством коммерческих банков, а также органами судебной власти вне зависимости от целей и сути требований истцов к ответчикам.

Необходимые документы

После заключения договора с нашей оценочной компанией уполномоченное лицо запрашивает у заказчика перечень следующих официальных документов для составления оценочного отчёта:

• Свидетельство о праве собственности на рассматриваемый объект недвижимости, закреплённое за заинтересованным лицом.
• Кадастровый паспорт участка с прилагаемыми к нему графическими материалами – планом земельного надела с географическими координатами.
• При необходимости – свидетельства об объединении нескольких участков в один земельный надел, расположение сервитутов, план красных линий при наличии дорог федерального значения по границам объекта.
• При наличии – отчёты об инженерно-геологических и экологических изысканиях, оценка потенциальной подтопляемости территории в паводковый период.
• Топографическая съёмка, выполненная в масштабе, с указанием всех существующих объектов капитального строительства, а также зон с перепадом рельефа.
• Сведения о расположении земельного участка в природоохранных зонах, при наличии в непосредственной близости лесного массива или зарегистрированного водоёма.
• Документ, на основании которого состоялась регистрация права в отношении заявителя – договор купли продажи, аренды, дарения, переуступки прав, зарегистрированный в кадастровой палате.
• Если участок находится в собственности коммерческого предприятия – учредительные документы данного юридического лица.
• Финансовые показатели компании за последние годы.
• Документы, свидетельствующие об отсутствии обременений, долговых обязательств компании, факта нахождения в залоге или в аресте.
• При наличии – технические условия на присоединение к инженерным сетям, полученные по результатам достигнутых договорённостей с балансодержателями.

При необходимости оценщик также может запросить дополнительный набор правоустанавливающих документов, графических или текстовых разделов проекта, если данные сведения помогут составить отчёт для оценки стоимости аренды земельного участка.

Что включается в отчёт после экспертной оценки стоимости аренды земельного участка

По результатам оценочных мероприятий уполномоченный от нашей компании сотрудник составляет подробный отчёт, который включает в себя следующе сведения:

• Наименование оценочной компании.
• Подробные сведения о заявителе.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Краткая характеристика оцениваемого земельного объекта – особенности рельефа, форма, площадь, гидрогеологические характеристики.
• Описание прилегающей транспортной и социальной инфраструктуры.
• Указание вида разрешённого использования, категории земель.
• Сведения об инженерных коммуникациях и сооружениях.
• Перспективы развития земельного участка.
• Описание планировочных ограничений.
• Оценка стоимости объекта.
• Анализ прогнозируемого развития территории.
• Указание возможных корректирующих коэффициентов при заключении долгосрочного договора аренды земельного участка.
• Расчёт стоимости арендной платы.

Каждый отчёт удостоверяется личной подписью уполномоченного лица, а также синей печатью организации, что говорит о наступлении ответственности за результаты предоставленных расчётов рыночной стоимости аренды.

Для заказа оценки аренды земельного участка с соблюдением федерального стандарта в нашей компании позвоните нам по многоканальному номеру телефона, указанному на сайте, либо оставьте свой письменный запрос в окне обратной связи. Мы перезвоним Вам в течение дня для уточнения деталей заявки, проведения консультации, а также для согласования времени встречи на объекте.

Мы много лет работаем в сфере оценки недвижимости, располагаем штатом опытных сотрудников, давно зарекомендовали себя как надёжный партнёр для многих физических и юридических лиц. Все работы выполняются строго по официальному договору, а наши расценки – оптимальные в сравнении с многими другими компаниями.