Оценка таунхауса

Таунхаус давно стал качественной альтернативой комфортной загородной жизни в собственном доме. Многие жители крупных городов с удовольствием продают малогабаритные квартиры и переезжают на природу в просторные жилые пространства. Блокированные секционные сооружения высотой в 2 этажа, нередко оснащённые мансардой и цоколем, пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости. Для успешной реализации объекта необходимо предложить потенциальному покупателю адекватную цену. Для этого требуется оценка таунхауса с привлечением независимой специализированной организации.

Стоимость оценки таунхауса

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка таунхауса	от 10 000 руб.	от 3 дней

Учитывая, что большинство таунхаусов, возводимых в Московской области и других регионах страны, строятся по индивидуальным проектам, базового прайс-листа на их оценку не существует. Для расчёта цены услуги оценщик составляет сметный расчёт, и конечная стоимость зависит от ряда критериев:

• Срочность проведения работы.
• Количество дополнительных пожеланий от заказчика, согласно согласованному техническому заданию.
• Удалённость посёлка от города, районного центра или крупных автомагистралей, что влияет на время, затрачиваемое экспертом при выполнении служебных обязанностей.
• Комплектность предоставленной на анализ документации.
• Сложность проведения оценочных мероприятий.
• Объёмно-планировочные характеристики, технико-экономические показатели объекта недвижимости.
• Прочие факторы, влияющие на цену услуги.

Если заинтересованное лицо не имеет возможности заключить договор, и ему не требуется официальный отчёт с синей печатью, он может воспользоваться онлайн-калькулятором, загруженным на нашем официальном сайте. Для определения ориентировочной рыночной стоимости таунхауса, необходимо заполнить все графы интерактивной формы, и система автоматические выдаст результат. Данная услуга предоставляется абсолютно бесплатно, помогает сформировать объективное предложение для продажи таунхауса на вторичном рынке.

Когда необходима оценка таунхауса

Оценка таунхауса с оформлением официального отчёта и определением рыночной цены необходима при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Продажа объекта недвижимости по рыночной цене.
• Покупка таунхауса – для проверки юридической чистоты здания, а также возможности объективного понижения предлагаемой продавцом стоимости.
• Оформление ипотеки с залогом приобретаемого объекта загородной недвижимости.
• Рефинансирование долговых обязательств с временным отчуждением сооружения в качестве обеспечения новой ссуды.
• Реализация таунхауса на торгах при банкротстве физического лица, являющегося собственником здания.
• Вычленение долей в пользу каждого заинтересованного лица при разделе имущества, либо в случае получения наследства.
• Частичная или полная оплата долговых обязательств перед кредиторами в досудебном порядке урегулирования спорных ситуаций, путём подписания мирового соглашения.
• Участие объекта недвижимости в качестве финансового обеспечения уставного капитала при регистрации нового юрлица, либо в случае приобретения доли в уже существующей компании.

Если оценка стоимости таунхауса требуется для банка, либо для органа государственной власти, заявителю необходимо выяснить, будет ли принят к рассмотрению отчёт, оформленный сторонней организацией. В некоторых случаях, финансовые учреждения настаивают на проведении оценки силами только аккредитованных организаций.

Какие документы нужны для оценки

Для проведения оценочных мероприятий в отношении объекта загородной недвижимости, сразу после заключения договора, уполномоченное лицо запрашивает у клиента определённый пакет документов:

• Свидетельство о собственности на объект недвижимости государственного образца.
• Договор купли-продажи, либо другой официальный документ, удостоверяющий законный переход права владения таунхаусом. В качестве таких бумаг могут выступать договор дарения, соглашение о разделе совместной собственности супругов, а также права на вступление в наследство по закону или по завещанию.
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости с указанием номера, зарегистрированного в органах Росреестра.
• Проектная декларация на жилое помещение в составе многосекционного блока.
• Согласования перепланировки, если такие действия с изменением конструктивных, архитектурных решений проводились в процессе эксплуатации.
• Договора с управляющей компанией об оказании услуг по эксплуатации объекта жилой недвижимости.
• Если оценка выполняется для банка, необходима выписка из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных на жилой площади людей, в том числе несовершеннолетних детей.

Кроме того, когда оценочные мероприятия осуществляются для оформления залоговых документов, потребуется справка об отсутствии ареста и долговых обязательств, которые могут привести к ограничению на осуществление регистрационных действий.

Что влияет на стоимость таунхаусов

По результатам оценки таунхауса, уполномоченное от независимой компании лицо, составляет официальный отчёт. В документе, оформленном на бланке установленного образца указывается рыночная стоимость объекта, удельная расценка за 1 квадратный метр, а, при необходимости, ликвидационная цена для банка. Стоимость объекта определяется с учётом ряда прямых и косвенных факторов:

• Форма собственности, закреплённая за правообладателем и отражённая в свидетельстве.
• Наличие обременений или других негативных факторов.
• Район, в котором располагается посёлок.
• Удалённость сооружения от города.
• Транспортная доступность – наличие в непосредственной близости автомобильной трассы или железнодорожной станции.
• Качество подъездных дорог.
• Тип посёлка, в котором располагаются блокированные загородные дома.
• Уровень безопасность в жилом районе – закрытая территория, наличие КПП на въезде, наружное видеонаблюдение, связь с пультом вневедомственной охраны.
• Оснащённость местности объектами социальной инфраструктуры – медицинскими, образовательными, торговыми, рекреационными или спортивными учреждениями.
• Уровень благоустройства внутренней территории.
• Площадь таунхауса, количество эксплуатируемых уровней, наличие подвала, мансарды, террасы, балконов.
• Наличие собственного земельного участка с фронтальной или тыльной стороны сооружения.
• Оснащение внутреннего пространства встроенным гаражом, либо парковочным местом на улице, габариты зоны для размещения автотранспортных средств.
• Наличие наружных инженерных коммуникаций в посёлке – газораспределительной, трансформаторной подстанции, очистных сооружений, точки подключения к городскому водопроводу.
• Уровень оснащённости таунхауса внутренними инженерными сетями – отоплением, водоснабжением, канализацией, вводно-распределительным устройством, домофоном, выделенной интернет-линией.
• Год постройки блокированного многосекционного жилого здания, степень физического износа конструкций, элементов внутренней отделки.
• Тип, качество, ориентировочная стоимость ремонта, наличие встроенной мебели, кондиционеров.
• Видовые характеристики, расположение таунхауса в составе блокированного здания – с краю, либо в середине.
• Наличие боковых окон, при угловом, либо крайнем размещении рассматриваемого объекта.

Помимо перечисленных выше критериев, оценщик также уделяет повышенное внимание анализу рынка аналогичной недвижимости в том же районе. На основании сравнения адекватных предложений от реальных собственников, формируется рыночная цена таунхауса, по которой его можно выставить на продажу.

Особенности оценки таунхаусов

При осуществлении оценки таунхаусов, соблюдаются некоторые нюансы, которые могут повлиять на конечную цену:

• Необходимость заключения договора на обслуживание с управляющей компанией, расценки на данный вид услуг.
• Перед оценкой, требуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости.
• В случае возведения пристроек, либо перепланировок с вмешательством в несущие или ограждающие конструкции, требуется согласование с УК и местным Комитетом по Архитектуре и Градостроительству (КАГ).
• При проведении оценки, эксперт определяет балансовую принадлежность территории перед фронтальной частью объекта. К этому участку земли, выделенному на кадастровом плане, относится придомовая территория, которая принадлежит владельцу объекта.

Для заказа услуги по оценке таунхауса в нашей компании, потребуется связаться с инспектором по номеру контактного телефона, представленному на сайте. Кроме того, потенциальный заявитель может отправить письменный запрос на адрес электронной почты, приложить к нему копии документации на объект загородной недвижимости, наш оператор перезвонит в течение часа для согласования стоимости работ и уточнения деталей заказа.