Оценка дома без земельного участка

При реализации объекта загородной недвижимости каждый собственник желает получить максимальную финансовую выгоду, а также продать дом в кратчайшие сроки. Для достижения такого результата требуется независимая оценка дома, учитывающая не только ранее понесённые владельцем затраты, но также рыночную стоимость здания с участком. В таких ситуациях лучшим решением будет обращение в специализированную компанию, которая выполнит все работы, согласно отработанной технологической карте и сформирует подробный отчёт с указанием конечной цены.

Стоимость оценки дома

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка дома без земельного участка	от 12 000 руб	от 3 дней

Чтобы понять, сколько стоит оценить дом, необходимо воспользоваться базовыми расценками компании, предлагающей соответствующие услуги, рассчитать смету, с учётом следующих факторов, влияющих на ценообразование:

• Объём, содержание документации, переданной на анализ.
• Особенности архитектурных решений здания, от чего зависит время работы уполномоченного лица.
• Внутренняя ценовая политика учреждения, оказывающего услугу.
• Общий объём проводимых оценочных работ, который зависит от сложности жилой постройки.
• Удалённость объекта от города.
• Количество дополнительных пожеланий заказчика, отражённых в техническом задании, которое составляется перед подписанием договора на оказание услуги.
• Место предоставления официального отчёта, от чего будет зависеть методика расчёта конечной цены.
• Площадь, форма земельного участка, внутренних помещений здания.
• Время, отведённое на выполнение работы. В случае необходимости предоставления срочной услуги, вводится повышающий коэффициент.

Таким образом, цена оценки дома определяется индивидуально. Для типового деревянного дачного домика на земле площадью 6 соток, стоимость работ может быть от 5 тыс. руб., а для многоуровневого коттеджа сложной формы, при наличии на участке ещё 2 – 3 дополнительных сооружений, цена может вырасти в 5 раз и более.

От чего зависит стоимость дома

Оценочная стоимость дома, проводимая силами специализированной организации в интересах собственника или других лиц, зависит от следующих факторов:

• Место расположения объекта.
• Экологические характеристики района.
• Транспортная доступность, наличие железнодорожной станции.
• Качество подъездных путей.
• Инфраструктура местности или посёлка, наличие ворот, шлагбаума, поста охраны.
• Наличие детских садов, школ, больниц, магазинов и других социальных учреждений.
• Наличие централизованных инженерных коммуникаций.
• Газификация посёлка с размещением централизованной ГРП, точками подключения внутри здания, счётчиком учёта газа.
• Площадь, форма земельного участка.
• Гидрогеологические особенности территории.
• Количество вспомогательных объектов на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости.
• Объёмно-планировочные и технико-экономические характеристики здания.
• Наличие внутренних инженерных сетей – скважины, септика, количество выделенных с ячейки трансформатора кВа электроэнергии.
• Форма собственности и категория разрешённого использования земли.
• Материал несущих и ограждающих конструкций.
• Тип кровли.
• Качество, уровень внутренней отделки.
• Возраст сооружения, уровень физического износа конструкций, инженерных сетей.
• Наличие отопления, водоснабжения, канализации, котельного оборудования.
• Меблировка здания.
• Наличие выделенной линии Wi-Fi.

Оценка стоимости дома также проводится с учётом анализа идентичных или похожих предложений в том же районе. На основании анализа перечисленных выше критериев, а также изучения рынка недвижимости, формируется рыночная цена.

Порядок оценки стоимости дома

При обращении в независимую организацию и заключении договора, уполномоченное лицо производит оценку жилого дома, согласно следующим регламентам:

• Инспекция переданной от клиента проектной, правоустанавливающей документации.
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, выявление факта обременений, нахождения в залоге, что актуально при покупке сомнительного здания от частного лица.
• Проверка количества постоянно или временно зарегистрированных на рассматриваемой жилой площади лиц, в том числе несовершеннолетних.
• Выезд на место, инспекция качества подъездных путей, наличия и уровня инфраструктуры.
• Осмотр жилого здания, участка, хозбытовых построек.
• Проведение фотофиксации объекта с каждой стороны фасада и во всех внутренних помещениях.
• При необходимости – проведение экспертизы несущих или ограждающих конструкций, инженерных сетей.
• Сравнение кадастрового плана с реальной планировкой здания.
• При наличии изменения проектных решений в ходе эксплуатации — анализ справок о согласовании перепланировки, обновлённых кадастровых паспортов.
• Проверка работоспособности инженерных сетей.
• Инспекция внутренней отделки, выявление дефектов.
• Анализ аналогичных предложений на рынке частной недвижимости в рассматриваемом районе.
• Расчёт средней рыночной цены.
• Оформление официального отчёта.

Независимая оценка дома позволяет получить актуальные сведения о стоимости объекта недвижимости, сформировать объективное коммерческое предложение для потенциального покупателя или предложить собственную цену продавцу.

Необходимые документы на дом

При осуществлении оценки дома для продажи, заинтересованное лицо предоставляет в независимую организацию следующий набор официальных документов или их копий:

• Свидетельство о регистрации собственности на земельный участок и всех расположенные на нём объектов недвижимости, при условии их регистрации в органе муниципальной власти.
• Кадастровый паспорт каждого помещения с указанием общей площади, по результатам обмеров, выполненных силами БТИ.
• Кадастровые планы жилого здания, с учётом цокольных, подвальных, мансардных этажей, а также летних террас и крылец.
• Договор купли-продажи, дарения недвижимости, либо бумага, свидетельствующая о вступлении в право наследства по закону или по завещанию. Здесь клиент может приложить любую официальную документацию, удостоверяющую законный переход права собственности.
• Договоры с энергоснабжающими организациями, свидетельствующие о легальном получении инженерных ресурсов для обеспечения работоспособности коммуникаций.
• Дополнительные свидетельства, согласования и другие бумаги, удостоверяющие юридическую чистоту объекта.

Несмотря на качество конструкций, эргономичность планировочных решений или благоустройство прилегающей территории, рыночная оценка дома, а также реальная стоимость объекта недвижимости во многом зависит от корректно оформленных бумаг. Например, при наличии несогласованной планировки, потенциальный покупатель не сможет оформить ипотеку, что значительно влияет на ликвидность сооружения.

Отчёт по результатам работ

По результатам анализа, независимый эксперт по оценке дома оформляет официальный отчёт. Документ составляется на бланке установленного образца, содержит следующие важные сведения:

• Информацию о компании, действующей на законных основаниях, которой предстоит оценить дом.
• Сведения о заявителе с указанием паспортных данных. В данном случае, лучшим решением будет регистрация непосредственного владельца здания.
• Предмет оценки – перечисление каждого объекта недвижимости, с указанием кадастровых данных.
• Адрес расположения земельного участка, либо ориентиры, геолокационные координаты.
• Полная характеристика объекта с указанием общей площади, этажности, объёмно-планировочных, конструктивных параметров.
• Дата возведения сооружения.
• Сведения о внутренних, внешних инженерных сетях, сооружениях.
• Информация об инфраструктуре посёлка.
• Данные, по результатам инспекции общего состояния объекта, с учётом физического износа, выявленных дефектов.
• Указание среднерыночной стоимости.

Отчёт о проведённой независимой оценке жилого дома визируется уполномоченным лицом, после чего утверждается синей печатью аккредитованной организации. К бумаге придаются копии вспомогательных документов, а также фотографии сооружения, выполненные в ходе работы эксперта.

Когда необходима независимая оценка дома

Независимая оценка стоимости дома – это важная процедура, которая требуется при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке.
• Продажа жилого дома с участком – при формировании объективного коммерческого предложения для потенциального покупателя.
• Оформление ипотечного кредита в банке.
• Временное отчуждение недвижимости в пользу финансового учреждения для рефинансирования долговых обязательств.
• Расчёт суммы налога, проверка корректности выставленных структурами ФНС обременений.
• Оформление здания в качестве уставного капитала, при регистрации нового юридического лица.
• Получение объективной информации о стоимости дома, при разделе имущества между заинтересованными лицами, например, бывшими супругами или наследниками.
• Необходимость снятия ареста, наложенного структурами ФССП, в случае оформления банкротства или иного вынужденного отчуждения зарегистрированной собственности.
• Для оформления инвестиционного контракта на завершение объекта строительства.
• При возникновении имущественных споров между физическими, юридическими лицами, которые рассматриваются в суде.

Таким образом, независимая оценка жилой недвижимости необходима при осуществлении любых регистрационных операций, связанных с выполнением текущих обязательств собственника, приобретения коммерческой выгоды или при других условиях.

Кто должен оценивать дом и земельный участок

Оценка строительства дома, либо уже эксплуатируемого объекта недвижимости может быть выполнена силами следующих юридических или физических лиц:

• Независимая организация, имеющая статус юрлица, располагающая необходимыми свидетельствами СРО, штатом аттестованных сотрудников.
• Коммерческая компания, преследующая интересы одного или нескольких финансовых учреждений, числящаяся в реестре аккредитованных для проведения оценки лиц.
• Собственный департамент банка, сформированный для оценки залоговой стоимости объектов, при расчёте суммы кредита.
• Физлица, ведущие частную практику, располагающие необходимыми допусками и удостоверениями, свидетельствующими о наличии специальных знаний.

Наша компания много лет работает на рынке оценки жилой и коммерческой недвижимости. Мы располагаем штатом высококвалифицированных специалистов, осуществляющих точный расчёт рыночной стоимости объекта, вне зависимости от его площади, уровня завершённости или физического износа.

Чтобы заказать оценку дома, необходимо связаться с нашим оператором по номеру контактного телефона, представленного на официальном сайте, либо отправить письменный запрос на адрес электронной почты. Наш сотрудник перезвонит вам в течение нескольких часов для согласования деталей заказа и оформления коммерческого предложения на проведение оценочных мероприятий. Наши цены ниже, чем средние по рынку. Гарантируем качественный результат, а также соблюдение интересов каждого клиента.