Оценка частного дома

На рынке загородной недвижимости можно встретить множество предложений о продаже частных домов на земельных участках. Скорость реализации объекта во многом зависит от адекватной стоимости. Оценка частного дома, выполненная силами сотрудников специализированных организаций, позволяет точно рассчитать среднерыночную удельную или абсолютную цену, которая поможет владельцу сориентироваться при подаче объявления, оформлении кредита, либо в случае наступления других обстоятельств.

Стоимость оценки частного дома

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка рыночной стоимости частного дома	от 8 000 руб.	от 2 дней

Многие потенциальные заявители интересуются, сколько стоит оценка дома и земельного участка. Однозначно ответить на такой вопрос эксперт может лишь при рассмотрении типового дачного домика. В случае, когда речь идёт о здании, возведённом по индивидуальному проекту, перед определением стоимости договора на оказание оценочных услуг, требуется составление сметы. Цена зависит от следующих критериев:

• Удалённость объекта от офиса оценочной компании.
• Размер земельного надела.
• Количество и площадь анализируемых сооружений на участке.
• Комплектность документации.
• Наличие особых условий.
• Количество дополнительных вопросов к эксперту, заданных в техническом задании.
• Орган государственной власти или тип коммерческой структуры, куда необходимо предоставить отчёт.
• Срочность выполнения заказа.
• Дополнительные прямые или косвенные признаки, влияющие на размер поправочных коэффициентов.

Таким образом, чтобы понять, сколько стоит оценка частного дома, необходимо учесть базовые расценки компании и умножить их на поправочные коэффициенты после анализа перечисленных выше факторов.

От чего зависит стоимость частного дома

Рыночная стоимость, полученная по результатам оценки дома с земельным участком, зависит от ряда прямых и косвенных факторов:

• Регион или район, в котором располагается земельный участок, принадлежащий собственнику.
• Экологическая обстановка в населённом пункте, наличие лесов, водоёмов.
• Наличие автомобильной магистрали, железнодорожной станции и других объектов, облегчающих транспортную доступность.
• Расположение здания относительно шоссе, качество, протяжённость подъездных путей.
• Тип посёлка, в котором располагается рассматриваемая недвижимость
• Вид разрешённого использования земли, категория надела.
• Форма собственности земельного участка.
• Наличие в непосредственной близости объектов социальной инфраструктуры.
• Оснащённость посёлка централизованными инженерными коммуникациями – газом, водопроводом, очистными сооружениями, трансформаторной подстанцией.
• Площадь, форма земельного надела, особенности природного рельефа.
• Наличие септика, скважины, газового счётчика, выделенной линии Wi-Fi на земле, принадлежащей заинтересованному лицу.
• Наличие ограждения территории, охраны на въезде, внутреннего видеонаблюдения и других элементов безопасности.
• Количество построек на рассматриваемом земельном участке.
• Гидрогеологические особенности местности.
• Площадь жилого дома.
• Конструкции несущих, ограждающих стен, перекрытий, кровли.
• Наличие внутренних инженерных сетей.
• Уровень, качество отделки.
• Год постройки загородной недвижимости, степень физического износа.
• Тип проектной документации, по которой возводился объект.
• Этажность, наличие подвала, мансарды, сауны, бассейна.
• Другие объективные факторы, влияющие на оценочную стоимость жилого здания.

Одним из главных критериев определения рыночной стоимости во время оценки, является исследование аналогичных предложений. Таким образом, адекватная цена выводится не из фактически понесённых владельцем затрат, а исходя из потребительского спроса на объекты данной категории среди населения. В случае оценки недвижимости для финансового учреждения, определяется ликвидационная цена, по которой можно быстро реализовать частный дом на аукционных торгах.

Порядок оценки стоимости частного дома

Перед тем, как узнать стоимость частного дома, заявитель должен согласовать техническое задание с оценщиком, что позволит подписать договор. На основании этого, уполномоченное лицо выполняет регламентные мероприятия, согласно следующему алгоритму:

• Анализ переданной от заявителя правоустанавливающей, технической документации на рассматриваемый объект недвижимости.
• Изучение похожих предложений о продаже загородных домов в том же районе по электронным базам данных риелторских агентств.
• Проверка юридической чистоты частной постройки, а также земельного участка, на котором она расположена.
• Выезд на место, проверка качества дорог, транспортной доступности.
• Проверка соответствия площади земельного надела данным из кадастрового паспорта.
• Визуальное обследование частного жилого дома, выявление дефектов.
• Проведение фотофиксации фасада, внутренних эксплуатируемых пространств.
• Оценка состояния отделки.
• Определение уровня физического износа.
• Проверка работоспособности инженерных коммуникаций.
• Выявление явных дефектов, которые могут повлиять на стоимость.
• Расчёт среднерыночной цены объекта на основании проведённого анализа рынка и объекта.
• При необходимости, рассчитывается удельная средняя цена за 1 квадратный метр.
• Оформление отчёта по результатам оценочных действий.

Чтобы понять, как рассчитать стоимость частного дома без получения официального заключения, каждый посетитель официального сайта нашей компании может воспользоваться онлайн-калькулятором. Для достижения желаемого результата, потребуется заполнить простую интерактивную форму с подсказками. По завершении ввода, система автоматически выдаст ориентировочную рыночную цену объекта на текущий момент времени.

Необходимые документы на частный дом

При оценке домов с земельным участком, после подписания договора, уполномоченное от компании лицо, приступает к анализу рынка недвижимости и переданной ему документации. Таким образом, заявитель должен предоставить следующий набор официальных бумаг или их копий:

• Свидетельство о государственной регистрации права владения рассматриваемой недвижимостью.
• Кадастровые паспорта на каждый земельный участок и официально зарегистрированную постройку, расположенную на нём.
• Договор купли-продажи, дарения, переуступки прав, долгосрочной аренды, либо другая документация, согласно которой недвижимость перешла в распоряжение заинтересованного лица на законных основаниях.
• Буклет с рабочими чертежами, прошедший согласование в органах местного самоуправления.
• Договоры на технологическое присоединение к источникам энергоснабжения – газу, электричеству, водопроводу.
• Сведения о наличии обременений на участке, либо подтверждение факта нахождения имущества под арестом.
• При оформлении отчёта для банка, с целью составления залоговых документов, потребуется также выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных жильцов, в том числе, малолетних детей.

Следует учесть, что, при оценке дома с земельным участком, владелец берёт на себя полную ответственность за достоверность предоставленной информации. В случае расчёта неверной рыночной стоимости из-за некорректно оформленных или поддельных документов, заявитель не может предъявить оценщику претензию.

 

Отчёт по оценке

По результатам аналитических действий по оценке частного дома с земельным участком, сотрудник компании составляет подробный технический отчёт. Документация оформляется на бланке установленного образца, содержит следующие важные сведения:

• Информация о компании-оценщике.
• Сведения о заявителе, владельце рассматриваемого объекта недвижимости.
• Адрес расположения земельного участка, либо географические координаты точки, которая находится в его границах.
• Официальные кадастровые номера каждого рассматриваемого объекта загородной недвижимости.
• Подробное описание технико-экономических показателей и архитектурно-планировочных решений. В данном пункте указывается тип здания, конструкции стен, перекрытий, кровли, а также общая площадь, этажность и другие сведения.
• Расчёт рыночной цены по результатам анализа.
• Определение средней удельной стоимость за квадратный метр.
• При необходимости, также указывается ликвидационная цена объекта для банка или для суда.

После составления отчёта с указанием конечной рыночной стоимости, оценщик принимает на себя ответственность за объективность переданной информации. Документ утверждается его личной подписью, а также синей печатью организации.

К отчету прилагаются заверенные дубликаты официальных бумаг на объекты недвижимости, а также фотографии, распечатанные после визуального обследования индивидуального жилого дома.

Когда необходима независимая оценка частного дома

Независимая экспертиза частного дома с расчётом его рыночной цены необходима при наступлении любой из следующих ситуаций.

• Продажа загородного дома – с целью выставления интересного для потенциальных покупателей предложения.
• Покупка объекта недвижимости – для проверки юридической чистоты.
• Временное отчуждение частного дома в пользу банковского учреждения в качестве залога. В таких ситуациях клиенту предоставляются гибкие условия по возврату кредита.
• Рефинансирование текущего долга с материальным обеспечением нового кредитного договора.
• Реализация объекта с молотка, в случае банкротства физического лица.
• Участие в уставном капитале нового предприятия, регистрируемого на имя заинтересованного лица.
• Отчуждение здания и участка в счёт финансовых обременений, при наличии мирных договорённостей до суда.

Перед обращением в независимую компанию для проведения оценки, заявителю следует узнать о возможности приёмки банком или органом власти отчёта от стороннего юрлица. В некоторых случаях, подобная документация подвергается дополнительному контролю после приёмки.

Кто должен оценивать дом и земельный участок

Проведением оценки частного дома с участком земли имеют право заниматься следующие юридические и физические лица:

• Независимые коммерческие структуры, располагающие сертификатом СРО, а также штатом аттестованных сотрудников, имеющих право заниматься рассматриваемой деятельностью.
• Компании, аккредитованные органом власти, госструктурой или коммерческим банком для выполнения оценочных действий с составлением отчёта.
• Внутренние подразделения кредитных учреждений, действующие на правах юрлиц, в интересах головной организации.
• Частные лица, обладающие статусом самозанятых субъектов, имеющие диплом о профильном образовании и специальные сертификаты государственного образца.

Чтобы заказать услугу по оценке частного дома с земельным участком в нашей компании, необходимо связаться с нами по любым контактным телефонам, представленным на сайте. В случае необходимости, каждый заявитель может отправить копии документов на недвижимость по адресу e-mail. Наш сотрудник свяжется с отправителем в течение того же дня для проведения бесплатной консультации, согласования цены договора и уточнения деталей.