Оценка квартиры для АИЖК

Наша компания проведёт оценку вашей квартиры, частного дома или земельного участка для агентства ипотечного жилищного кредитования в срок от 3 рабочих дней, по цене от 3500 рублей.

Оценка квартиры для АИЖК – это аналитическая работа, результатом которой является расчёт конечной стоимости залога, устраивающей как финансовое учреждение, так и потенциального заёмщика, оформляющего кредит в банке.

Стоимость оценки квартиры

При обращении в нашу компанию и подписании договора, для клиентов действуют следующие расценки на составление отчёта для АИЖК:

Тип объекта	Цена	Сроки
Квартиры эконом-класса	4 000р.	от 1 дня
Квартиры комфорт-класса	4 500р.	от 1 дня
Квартиры бизнес-класса	5 000р.	от 1 дня
Квартиры класса элит	10 000р.	от 2 дней

Конечная стоимость оценочных мероприятий определяется на основании подробной сметы, которая основывается на базовых расценках и корректирующих коэффициентах.

Основная деятельность АИЖК

АО АИЖК – это государственный финансовый институт, числящийся на балансе «Росимущества», основной деятельностью которого является регулирование схемы ипотечного кредитования для населения нашей страны. Основная деятельность АИЖК основана на следующих принципах:

• Финансовый регулятор деятельности банков-партнёров для обеспечения выгодных и прозрачных условий при работе с гражданами по выдаче ипотечных кредитов.
• Проверка оценки стоимости залога, предоставляемого гражданами. Определение рыночной и ликвидационной цены квартиры для временного отчуждения при обеспечении займа производится, согласно действующим стандартам АИЖК для оценщиков.
• Контроль деятельности фонда РЖС, АФЖС и СК АИЖК, на правах управляющей компании, под строгим надзором наблюдательного совета.
• Выпуск в свободный оборот ценных бумаг, упрощающих ипотечное кредитование населения в рамках расширения программы доступности нового жилья для граждан.
• Предоставление гарантий стабильного спроса для мотивации деятельности строительных и девелоперских компаний во всех регионах РФ.
• Разработка комплекса антикризисных мер, посредством выделения субсидий для большей части граждан страны при оформлении ипотечных кредитов.

Каждая оценочная компания, уполномоченная для оформления отчёта, должна пройти аккредитацию АИЖК, после чего юрлицо становится официальным партнёром системы кредитования.

Как предоставляется ипотека

Согласно стандартам АИЖК, ипотечное кредитование населению предоставляется в соответствии со следующим алгоритмом:

• Заинтересованное лицо выбирает квартиру из реестра жилого фонда, от застройщика, сотрудничающего с партнёрами АО АИЖК.
• Потенциальный покупатель оформляет и подаёт заявление на предоставление ипотечного кредита.
• Внутренняя служба безопасности агента АИЖК проверяет заёмщика по ИНН, на предмет наличие долговых обязательств и добросовестности (кредитная историй, платежеспособность).
• Банк предлагает клиенту реестр аккредитованных АИЖК оценщиков.
• Заключается договор с оценочной организацией, которая проводит необходимую работу и рассчитывает стоимость залога временно отчуждаемого имущества.
• После получения отчёта об оценке, клиент подаёт запрашиваемый финансовым учреждением пакет документов.
• После одобрения заявки, представители банка предлагают оформление страховых полисов на отчуждаемое имущество, а также обязательное страхование самого заёмщика, его поручителей.
• Клиенту передаётся кредитный договор, который подписывается после изучения и ответов на вопросы.
• Заёмщик перечисляет первоначальный взнос.
• Подписанный договор вместе с документами, подтверждающими переход права собственности с обременением «ипотека в силу закона» передаётся на регистрацию в кадастровую палату.
• В соответствии с кредитным договором, продавец получает заёмные средства из фондов АИЖК, либо банка-партнёра.
• Документы регистрируются в кадастровой палате, после чего передаются собственнику. Клиент получает на руки кадастровый паспорт, а также свидетельство о регистрации объекта в базе данных ОГРН.

После оформления договора и урегулирования всех формальностей, заёмщик получает полное право на пользование недвижимостью и постепенно погашает долговые обязательства по ипотеке.

Что такое оценка квартиры для АИЖК

АИЖК оценочные компании действуют в интересах государственной организации, преследуя следующие цели:

• Объективная оценка стоимости приобретаемого гражданином недвижимого имущества.
• Формирование конечной ликвидационной цены на квартиру, частный дом или земельный участок. Стоимость рассчитывается, исходя из различных факторов, влияющих на понижающие или повышающие коэффициенты.
• Конечная цена должна устраивать заёмщика и финансовое учреждение, предоставляющее кредит.
• Ликвидационная стоимость должна обеспечивать быструю реализацию предмета залога на торгах для возобновления ликвидности активов банка, в случае нарушения заёмщиком договорных условий.
• Оценочная стоимость квартиры может быть пересмотрена при рефинансировании, если с момента составления первичного отчёта прошлого более 6 месяцев. Размер корректирующего коэффициента определяется размером инфляции, изменением ситуации на рынке и эластичностью спроса.

Деятельность оценочных компаний, прошедших аккредитацию АИЖК, регулируется внутренней службой безопасности учреждений, а конечная цена объекта подвергается независимой проверке. Потенциальный заёмщик имеет право принять условия кредитования, либо обосновать причину несогласия с суммой, указанной в отчёте.

Как происходит оценка квартиры

При обращении в оценочную компанию и заключении договора, уполномоченное лицо выполняет следующие шаги:

• Анализ переданных потенциальным заёмщиком документов или их заверенных копий.
• Проверка аналогичных предложений на рынке недвижимости в данном районе с идентификацией средней рыночной цены объектов.
• Выезд на место, по адресу, где располагается квартира, проведение визуального контроля.
• Проведение фотофиксации каждого помещения для объективной оценки, составление дефектной ведомости.
• При необходимости, в случае приобретения жилья на вторичном рынке, привлекается независимая экспертная организация для оценки степени физического износа объекта методом инструментального контроля.
• Анализ прилегающей территории, состояния дома, качества инфраструктуры и других показатели, влияющих на цену объекта.
• Определение эластичности спроса – разницы между рыночной и ликвидационной стоимостью жилья.
• Камеральная обработка результатов оценки.
• Оформление официального отчёта с определением оптимальной цены залога с обоснованием проведённого расчёта.

Отчёт об оценке для АИЖК – это официальный документ, который визируется личной подписью уполномоченного лица, а также утверждается оригинальной печатью организации, что говорит о её полной ответственности за корректный расчёт цены объекта недвижимости.

Необходимые документы

Сразу после заключения договора с оценочной компанией, прошедшей аккредитацию в АИЖК, потенциальный клиент передаёт уполномоченному лицу заверенные копии следующего пакета документов:

• Паспорт гражданина РФ, который выступает в роли заёмщика.
• Прочие личные данные потенциального клиента – ИНН, номер пенсионного страхования и другие сведения.
• Выписка из ОГРН, касающаяся оцениваемого недвижимого имущества с указанием собственника.
• Документ, подтверждающий переход права собственности на законных основаниях – договор купли-продажи, завещание или другие правоустанавливающие документы.
• Кадастровый паспорт жилого помещения с прилагаемыми обмерочными планами и экспликацией.
• Выписка из домовой книги, запрашиваемая в органах МФЦ.
• Другие документы, которые может затребовать оценщик АИЖК для быстрого расчёта корректной стоимости объекта, согласно стандартам государственной структуры

Наша компания располагает штатом аттестованных оценщиков, а также необходимыми уставными документами и сертификатом, подтверждающим членство в СРО. Мы являемся официально аккредитованным юридическим лицом в структуре АИЖК, наши отчёты о стоимости квартиры принимаются государственной организацией на рассмотрение без дополнительных проверок. Срок подготовки заключения займет не более 3 дней, возможно оформление срочной услуги с введением повышающих коэффициентов.