Оценка апартаментов

Наша организация проведёт независимую оценку ваших апартаментов или квартир любой площади в срок от 1 рабочего дня, по цене от 4500 рублей.

Оценка апартаментов – это комплекс аналитических работ, по результатам которых рассчитывается рыночная или ликвидационная стоимость объекта недвижимости для последующего проведения регистрационных действий.

Стоимость оценки

Стоимость оценки апартаментов в нашей компании ниже, чем у многих конкурирующих организаций. При обращении, клиенту будут предложены следующие расценки:

Тип объекта	Цена	Сроки
Апартаменты  до 100 кв.м.	4 500 руб.	от 1 дня
Апартаменты  от 100 кв.м.	6 000 руб.	от 1 дня

Конечная стоимость услуги рассчитывается на основании сметы, в которой учитываются понижающие и повышающие коэффициенты.

Необходимые документы

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на апартаменты)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на апартаменты)

Зачем нужна оценка апартаментов

Оценка стоимости апартаментов, предназначенных для проживания или временного пребывания, проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Отчуждение имущества в пользу третьих лиц с оформлением договора купли-продажи.
• Оформление залоговых документов для подписания ипотечного договора, либо при получении других видов кредитов.
• В случае раздела недвижимого имущества между бывшими супругами в ходе бракоразводного процесса.
• При расчёте арендой ставки, исходя из текущей ситуации на рынке.
• При раскрытии наследства с последующей реализацией объекта.
• Банкротство физического лица – для оценки стоимости изымаемых апартаментов, находящихся в собственности должника.
• При необходимости корректного расчёта суммы страховой премии.
• В случае оспаривания кадастровой стоимости, от которой зависит величина ежегодной налоговой ставки.

При оформлении отчёта, в зависимости от поставленных целей, оценщик рассчитывает кадастровую, инвестиционную, рыночную или ликвидационную стоимость объекта недвижимости.

Кто может проводить оценку апартаментов

Оценкой стоимости квартир или апартаментов, являющихся нежилыми помещениями, могут заниматься следующие физические или юридические лица:

• При инициировании судебного разбирательства – компании, аккредитованные органом власти для проведения оценочных мероприятий.
• В случае отчуждения недвижимости в качестве обеспечения по кредиту – организации, прошедшие проверку внутренней службы безопасности банковского учреждения.
• Для оценки рыночной стоимости – коммерческие структуры, имеющие статус юридического лица, необходимые уставные документы, коды ОКВЭД, сертификаты о членстве в СРО, а также располагающие штатом аттестованных сотрудников.

При необходимости расчёта стоимости небольших объектов, можно также обратиться к физлицам, ведущим частную практику, зарегистрированным в органах ФНС в качестве самозанятых и имеющих на руках разрешительные документы государственного образца.

Особенности оценки апартаментов

При оценке апартаментов, уполномоченное от аккредитованной компании лицо, учитывает следующие нюансы:

• В последние годы данный тип нежилых помещений фактически приравнивается к квартирам, и банки охотно оформляют ипотечные кредиты, что требует расчёта ликвидационной стоимости объектов.
• Для определения объективной цены, требуется анализ аналогичных предложений на рынке в рассматриваемом районе, а также сравнение цен на данные помещения.
• При проведении оценочных мероприятий, учитывается эластичность спроса и ликвидность объекта.
• В случае заключения долгосрочного ипотечного договора, обязательно берётся в рассмотрение прогнозируемый рост цен и коэффициент инфляции.

Как правило, апартаменты стоят дешевле квартир, так как в них невозможно прописаться, а собственник обязан оплачивать коммунальные услуги по завышенным тарифам, что приводит к дополнительным расходам.

Методы оценки апартаментов

В оценочной деятельности эксперты прибегают к трём базовым методикам расчёта конечной стоимости недвижимости:

• Сравнительная. Главным критерием оценки является анализ рынка, ликвидность объекта и наличие спроса на аналогичную недвижимость.
• Затратная. В расчёт принимается как текущая стоимость квадратных метров с учётом цен на землю, строительных конструкций, инженерного оснащения, так и планируемые инвестиции, без которых помещения невозможно эксплуатировать в нормальном режиме.
• Доходная. Методика применяется, если апартаменты становятся доходным бизнесом, например, при сдаче в аренду. Оценщик рассчитывает прогнозируемую прибыль от ведения коммерческой деятельности, что служит основой для применения корректирующего коэффициента конечной стоимости.

На практике третий тип практически никогда не используется из-за частого возникновения спорных вопросов между участниками сделки.

Факторы оценки апартаментов

При оформлении официального отчёта, оценщик учитывает ряд факторов, которые помогают точно рассчитать стоимость объекта:

• Технико-экономические показатели оцениваемой недвижимости.
• Наличие спроса на апартаменты в районе, где располагается здание.
• Степень завершённости строительно-монтажных работ.
• Категория объекта – предложение от застройщика, либо реализация недвижимости на вторичном рынке.
• Расположение дома, экологическая обстановка и оснащённость социальными объектами, наличие природных ресурсов – лесных массивов, водоёмов.
• Уровень комфортности здания – эконом, бизнес или премиум.
• Этажность строения, высотная отметка расположения оцениваемой недвижимости.
• Транспортная доступность апартаментов, наличие автомобильных трасс федерального, регионального или городского значения, станций метро.
• Тип, качество и уровень физического износа внутренней отделки эксплуатируемого пространства.
• Особенности архитектурно-планировочных решений.

В ходе проведения оценочных мероприятий, аттестованный сотрудник компании заполняет опросный лист, проводит фотофиксацию каждого помещения, составляет дефектную ведомость, после чего оформляет отчёт на основании полученных при выезде результатов осмотра.