Оценка имущественных комплексов

Имущественные комплексы представляют собой совокупность активов официально зарегистрированного юридического лица, которые обеспечивают ему ведение предпринимательской деятельности. К ним относится движимое и недвижимое имущество предприятия и интеллектуальная собственность, которой оно располагает. Оценка такого объекта с определением его конечной цены на текущий период предполагает анализ всех его составляющих:

• ТС и оборудования;
• земельных участков;
• готовых товаров и находящейся в запасе продукции;
• коммуникационных сетей и других активов, которые отражены в бухгалтерском балансе организации.

Специалисты компании “САЭС” проводят независимую оценку имущественных комплексов в соответствии с требованиями российского законодательства. Мы работаем с объектами любой сложности. По результатам оценки составляется официальный отчет, который имеет юридическую силу. В соответствии с ФЗ №135 “Об оценочной деятельности в РФ”, период действия экспертного заключения — 6 месяцев.

Стоимость услуг

Стоимость проведения экспертизы по оценке стоимости имущественного комплекса в нашей компании зависит от ряда показателей:

• формы собственности организации;
• количества учредителей;
• общей стоимости понесенных владельцами затрат;
• количества основных активов, находящихся на балансе предприятия;
• состояния бухгалтерской отчетности;
• наличия кредитных или лизинговых обязательств;
• показателей прибыли или убытков;
• сферы деятельности предприятия;
• географии продаж производимой продукции или объектов интеллектуального труда;
• наличия в собственности недвижимости, площади данных объектов, их назначения, в соответствии с проектными решениями;
• места предоставление отчета;
• наличия бизнес-плана;
• участия компании в судебных процессах;
• наличия незавершенных контрактов, подрядов и других обязательств, в соответствии с официально заключенными договорами.

Как правило, стоимость комплекса работ по оценке предприятий и их основных активов начинается от 45 – 100 тыс. рублей. Точная сумма определяется на основании подробного сметного расчета, в основу которого закладываются базовые расценки, а также корректирующие коэффициенты.

Когда проводится оценка имущественного комплекса?

Оценочные мероприятия выполняются в следующих случаях:

• если юридическое лицо находится в составе группы компаний или другого крупного предприятия;
• если две организации решили объединить собственные активы с оформлением новой учредительной документации и постановкой на баланс всех ценностей;
• при проведении реструктуризации юрлица с реализацией оформления залога или отчуждением части активов;
• если оформляется временное отчуждение части имущества в пользу финансовой организации с целью получения займа;
• при подготовке документации в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО);
• если проводится реструктуризация долговых обязательств предприятия для оформления нового кредита с целью погашения старого;
• при возникновении односторонних или взаимных судебных претензий между двумя юрлицами;
• при необходимости решения спорных вопросов до вынесения судебного решения;
• если меняется менеджмент компании;
• если проводится реорганизация деятельности юрлица для улучшения финансовых показателей;
• при проведении сделок купли-продажи всего объекта или его части;
• при поиске инвестора;
• при проведении торгов и т.д.

Методы оценки имущественного комплекса предприятия

На практике применяется несколько методов оценки стоимости имущественного комплекса предприятий:

Затратный	Включает сумму всех понесенных владельцами бизнеса затрат на организацию предпринимательской деятельности. В рассматриваемые траты входит стоимость земли, зданий и сооружений, станков и оборудования, спецтехники, учредительных документов, сертификации, транспортных единиц для обеспечения логистики и других активов оцениваемой компании, которые официально поставлены на баланс.
Доходный	Предполагает проведение анализа разницы между выручкой и операционными расходами компании за рассматриваемый отчетный период (как правило, не менее, чем за прошедший год). В сумму выручки входят все полученные предприятием денежные средства от ведения основной или вспомогательной деятельности. Расходы включают зарплату, арендные платежи, налоги, лизинговые и другие отчисления.
Балансовой стоимости	Объективный подход к определению конечной цены активов юридического лица, когда во внимание принимается расходная статья при покупке имущества с учетом его физического износа и амортизации на протяжении фактического срока использования.
Сравнительный анализ	Один из наиболее популярных методов оценки имущественного комплекса. Эксперт анализирует рынок и бизнес-среду в регионе расположения рассматриваемой компании, а также проверяет аналогичные предложения от собственников других имущественных комплексов на определенной территории. Объективная стоимость формируется на основании проведенного сравнения конкурентоспособных предприятий.

Все используемые методы тесно связаны между собой. Для того чтобы качественно и профессионально оценить имущественный комплекс, специалистам следует применять все подходы. Каждый из них учитывает различные факторы, оказывающие влияние на итоговую стоимость объекта. Их анализ по отдельности и в совокупности поможет наиболее объективно и точно определить цену имущественного комплекса.

Перечень необходимых документов

Для проведения экспертных действий в отношении предприятия и его активов заинтересованные лица предоставляют следующий комплект документов:

• учредительные документы организации;
• бухгалтерская отчетность за необходимый период, включая все поступления, расходы, уплату налогов, а также НДФЛ;
• контракты на поставку оборудования, которое числится на балансе комплекса;
• копии кредитных договоров, а также платежных документов, свидетельствующих о частичном погашении долговых обязательств;
• при наличии – отдельные экспертные заключения по текущему состоянию оборудования, с учетом его физического износа;
• копии незавершенных контрактов с потенциальными или фактическими клиентами, контрагентами предприятия;
• судебные решения и другие документы, свидетельствующие о долговых обязательствах, наложенных судом.

При необходимости эксперт может также запросить дополнительную документацию, анализ которой поможет дать более объективную оценку имущественному комплексу.

Наша компания работает на рынке экспертных услуг с 2002 года. Благодаря солидному практическому опыту мы предлагаем профессиональный подход, быстрое решение практически любого вопроса клиента и корректное оформление отчета. Наши клиенты оставляют о нас положительные отзывы, а стоимость наших услуг ниже, чем у большинства конкурентов.

Заказать услугу независимой оценки имущественного комплекса можно, позвонив по указанному на сайте телефону. Также можно отправить запрос по адресу электронной почты info@saes.su. Наш специалист свяжется с вами для обсуждения деталей сотрудничества.