Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью  определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости.

Объектами оценки могут выступать объекты недвижимости — застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Так же объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.

Стоимость оценки недвижимости

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка  квартиры	от 4 000 руб.	от 1 дня
Частный жилой дом	от 8 000 руб.	от 2 дней
Земельные участки	от 4 000 руб.	от 1 дня
Оценка коммерческой недвижимости	от 10 000 руб.	от 2 дней
Промышленные здания	от 18000 руб.	от 3 дней
Оценка загородной недвижимости	от 8 000 руб.	от 2 дней
Оценка незавершенного строительства	от 18 000 руб.	от 3 дней
Оценка зданий	от 18 000 руб.	от 2 дней

При обращении в нашу компанию каждый клиент может заказать оценку объекта жилой недвижимости, коммерческих помещений и других сооружений. Наши цены оптимальные, чем у многих конкурентов, и составляют следующие суммы:

Средний срок выполнения услуги по официальному договору занимает от 1 рабочего дня от начала обследования и выезда на объект до оформления заключения с формированием рыночной цены.

Когда нужно проведение оценки недвижимости?

Оценка квартиры, либо другой недвижимости, требуется при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Продажа недвижимого имущества — для формирования реальной рыночной цены.
• Покупка квартиры, дома или участка – для разумного торга с продавцом.
• При необходимости корректировки кадастровой цены на недвижимость путём подачи соответствующего заявления в государственные учреждения.
• Для корректного расчёта страховой премии при оформлении полиса.
• Для оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения ежемесячной арендной ставки при заключении или пролонгации арендного договора.
• При необходимости корректировки налоговых обременений для конкретного объекта недвижимого имущества.
• В случае поиска компаньона по бизнесу — для определения соразмерности инвестиционных вложений объёму отчуждаемой доли в процентах от общей стоимости коммерческой недвижимости.
• Для расчёта компенсации квадратных метров со стороны государственных служб или девелоперских компаний при необходимости сноса старого здания после жкспертизы.
• Экспертиза для расчёта актуальной стоимости ущерба для получения компенсации при пожаре, потопе или обстоятельствах непреодолимой силы, при наличии соответствующего договора с государственными или частными компаниями.
• Расчёт суммы кредита, оформляемого в финансовой организации под залог недвижимости.
• Оформление наследственного права по закону или по завещанию, при наличии нескольких правопреемников.
• Раздел имущества между бывшими супругами при разводе.
• В случае проведения регистрационных действий с внесением корректировок в свидетельство о собственности и другие официальные документы.

Оценка недвижимости оформляется в виде официального заключения, которое содержит критерии оценки, обоснование цены, а также детальный расчёт рыночной стоимости.

Покупка, продажа, аренда недвижимости

При необходимости оценки реальной цены после проведения оценки стоимости жилой недвижимости для оформления договора купли-продажи учитывается ряд факторов, которые влияют на цену:

• Расположение земельного участка, квартиры, офиса или частного дома.
• Состояние здания, несущих конструкций, инженерных сетей.
• Категория сооружения.
• Общая площадь эксплуатируемых помещений.
• Качество внутренней отделки.
• Наличие мебели, бытовых приборов.
• Экологическая обстановка в районе.
• Текущая ситуация на рынке жилой или коммерческой недвижности.
• Форма собственности, закреплённая за правообладателем.
• Перспективы развития территории.
• Экологический класс местности, где располагается здание.

При расчёте конечной стоимости для отчуждения или покупки недвижимости также учитывается количество аналогичных предложений на рынке и цены, предлагаемые конкурентами. В зависимости от текущей ситуации на рынке, для скорейшего привлечения клиента, некоторые продавцы могут проводить демпинговую политику, из-за которой квартиру или частных жилой дом практически невозможно реализовать по реальной стоимости.

Оформление залога

При необходимости оформления кредитного договора оценка дома с земельным участком, либо квартиры должна быть проведена таким образом, чтобы точно рассчитать ликвидационную цену недвижимости.

Это связано с тем, что кредитная организация не преследует цель по приобретению права собственности на недвижимость заёмщика. Если клиент не может вернуть ранее выданный заём, объект должен быть быстро реализован по минимальной цене, что исключает замораживание активов.

Раздел имущества, наследственное право

При оформлении развода или вступлении в право наследства важно правильно разделить доли. В данном случае сколько стоит недвижимость, зависит от договорённостей между оппонентами.

В случае необходимости быстрой реализации недвижимости в финальном отчёте указывается ликвидационная цена. При формировании среднерыночной стоимости отчуждение может занять продолжительное время. В то же время, в случае сдачи имущества в аренду, реальные расценки на текущую дату помогут правильно сформировать как арендную, так и налоговую ставку.

Привлечение инвестиций

При расчёте уставного капитала, либо при распределении активов между партнёрами важно учесть не только текущую стоимость квадрантных метров, но также оценить перспективы развития территории, на которой располагается недвижимость.

Такие детальные расчёты нужны для оценки точной стоимости доли акционера с учётом прогнозируемого роста или спада доходной части арендного или другого бизнеса.

Оценка жилой недвижимости

При проведении оценочных мероприятий в отношении квартиры или частного дома, формируется объективная рыночная цена для отчуждения, приобретения объекта, раздела имущества или оформления залоговых документов.

Оценка стоимости квартиры

В оценку стоимости объектов жилой недвижимости, помимо указанных выше критериев, также включается ряд дополнительных параметров:

• Материал, из которых построен многоквартирный дом.
• Наличие лифтов
• Этажность здания.
• Этаж, на котором расположена квартира
• Количество балконов, лоджий.
• Количество комнат.
• Соотношение жилых и нежилых эксплуатируемых пространств недвижимости.
• Наличие ТСЖ или эксплуатирующей компании, управляющей домом.
• Качество, площадь, оснащённость придомовой территории.
• Инфраструктура района – наличие в шаговой доступности школ, детских садов, медицинских учреждений, магазинов продовольственных товаров.
• Удалённость здания от метро, автобусных остановок.
• Год постройки капитального сооружения.
• Факт приватизации объекта.
• Количество прописанных на жилплощади лиц, в том числе, несовершеннолетних детей.
• Нахождение недвижимости в залоге.
• Наличие документов о согласованной перепланировке.

По результатам многоэтапной оценки конечная цена должна быть сформирована таким образом, чтобы объект недвижимости можно было быстро реализовать с максимальной выгодой.

Оценка стоимости частного жилого дома

Оценка загородной недвижимости – один из самых сложных видов экспертной деятельности. Это связано с тем, что далеко не всегда сумма вложенных в постройку средств позволяет назначить реальную цену объекта, и собственник часто остаётся в убытке. При расчёте цены данного объекта оценщик учитывает все факторы, перечисленные выше, а также специальные критерии:

• Газификация посёлка.
• Наличие поста охраны, ограждения территории, видеонаблюдения общественных зон.
• Удалённость от города, оживлённых трасс федерального или регионального значения.
• Наличие водоёма.
• Рельеф участка, местности.
• Электрическая мощность, подведённая к участку.
• Тип отопления – централизованное или автономное.
• Септик или поселковый канализационный коллектор.
• Скважина на воду, либо магистральный водопровод.
• Материал фасада.
• Стилистка экстерьера.
• Наличие бани и других объектов комфорта.
• Площадь земельного участка.

При расчёте рыночной стоимости частного дома эксперты предупреждают собственников, что важным параметром является сезонность, так как в весеннее время они смогут реализовать объект по лучшей цене, чем осенью. В то же время, для определения ликвидационной цены, эти факторы практически не имеют значения.

Оценка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью подразумевается любая закрытая или открытая площадь, которая может приносить официальный доход как от её сдачи в аренду, так и от ведения какого-либо бизнеса.

Оценка стоимости офиса

Офисные помещения – одни из самых распространённых объектов коммерческой недвижимости, при оценке которых учитываются следующие особые факторы:

• Категория офисов (А, В, С).
• Наличие КПП, парковки, централизованной охраны, пропускной системы.
• Уровень оснащённости здания инженерными коммуникациями.
• Наличие централизованного серверного оборудования.
• Количество конкурирующих компаний, располагающихся в одном здании.
• Наличие в сооружении предприятия общественного питания, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры.

При экспертизе стоимости офисного пространства, одним из важнейших этапов является анализ документов правообладателя – многие коммерческие помещения передаются компаниям на праве долгосрочной аренды, что способствует корректировке конечной цены.

Определение стоимости торговых площадей

При определении среднерыночной стоимости объектов торговли также принимается во вынимание ряд индивидуальных критериев:

• Качество подъездных дорог и площадь парковочных зон.
• Количество арендаторов, которых можно разместить в здании.
• Наличие эскалаторов, травалаторов и других способов вертикальных коммуникаций.
• Площадь 1-х этажей сооружения.
• Наличие якорного арендатора.
• Тип разрешённой торговой деятельности.
• Количество рекламных площадей на фасаде.
• Высота этажа, расстояние межу опорами, тип конструкции.
• Наличие светопрозрачных элементов.

Оценка стоимости торгового центра – сугубо индивидуальная процедура, которая определяется пожеланиями заказчика, особенностями архитектурного проекта, категорией балансодержателя и многими другими факторами, вплоть до наличия долгосрочных контрактов с конкретными ритейлерами.

Определение стоимости промышленного здания

Промздания относятся к классу уникальных объектов, при определении рыночной цены которых создаётся индивидуальный план обследования. Документ корректируется, в зависимости от особенностей конкретного объекта.

В данном случае, планировочные параметры, равно как и конструктив или инженерное оснащение могут не играть никакой роли.

Для заказа оценки объекта данной категории, следует предварительно знакомить эксперта с технологией производства, особенностями логистики и другими сугубо индивидуальными параметрами деятельности.

Оценка земельных участков

Земельные участки, при условии удачного расположения, являются самым ликвидным рыночным продуктом, так как цена на них постоянно растёт, а земля практически не требует реновации или ремонта.

Определение стоимости участков под ИЖС

Участки земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, реализуются по рыночной стоимости даже без оценки. Для определения конечной цены достаточно знать ряд основополагающих факторов:

• Площадь земельного надела.
• Форма собственности.
• Наличие кадастрового паспорта с назначенными границами, их координатами.
• Особенности рельефа.
• Форма участка.
• Гидрогеологические условия местности.
• Наличие деревьев.
• Удалённость от города, трасс, железнодорожных станций.
• Место расположения (например, в коттеджном посёлке, СНТ, деревне).
• Наличие строений, инженерных коммуникаций.

При оценке земли под строительство частного жилого дома важным параметром является процент освоения соседних участков, так как от этого зависит комфорт при эксплуатации, а также сумма ежемесячных взносов на обслуживание общей территории.

Определение стоимости участков сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения относятся к объектам недвижимости, предназначенным для освоения под строительство агрокомбинатов, полей для посадок культурных растений и других целей.

Такие участки в несколько раз дешевле, чем ИЖС, но при правильном юридическом подходе каждый собственник может изменить вид целевого назначения.

При оценке земель рассматриваемой категории в расчёт принимаются перспективы развития территорий, плановые изменения в генплане города или района и другие правовые аспекты.

Определение стоимости участков, предназначенных для промышленных целей

Земли промназначения, чаще всего располагаются в индустриальном кластере за пределами городской застройки. При оценке их рыночной стоимости во внимание принимаются следующие критерии:

• Наличие железнодорожного тупика.
• Качество подъездных дорог.
• Количество конкурирующих производств.
• Дата последней корректировки генплана индустриальной зоны или технопарка.
• Уровень безопасности местности.
• Действующие санитарные или экологические ограничения.
• Средняя численность населения близлежащих посёлков или городов.

Конечная цена также зависит от возможности создания конкретного производства и сбыта продукции в непосредственной близости.

От чего зависит стоимость объекта

Это зависит от ряда основополагающих параметров:

• Расположение объекта, удалённость от города, автомагистрали, железной дроги и других путей сообщения.
• Архитектурно-планировочные и технико-экономические параметры сооружения или участка земли.
• Оснащённость объекта инженерными сетями.
• Развитие социальной инфраструктуры территории.
• Установка систем безопасности.
• Количество аналогичных предложений на рассматриваемой территории.

При обращении в нашу компанию каждый клиент может быть уверен в детальном анализе конкретного объекта. Это гарантирует только актуальную рыночную цену частного дома, квартиры, торгово-офисного центра, склада иди другого здания, либо земельного участка.