Оценка квартиры для наследства

Проведём профессиональную оценку вашего объекта недвижимости с оформлением официального отчёта в срок от 1 дня, по цене от 3 500 тыс. руб.

Оценка квартиры для наследства – это ответственная аналитическая работа, результатом которой является расчёт актуальной рыночной стоимости объекта недвижимости для возможности его раздела между несколькими правообладателями, либо для проведения иных регистрационных действий.

Сколько стоит оценка квартиры

При обращении в нашу компанию перед заключением договора специалист проводит бесплатную консультацию, составляет техническое задание и договор. Согласно данному документу заинтересованное лицо оплачивает услуги оценщика. Конечная цена договора рассчитывается исходя из следующих базовых расценок:

Тип объекта	Цена	Сроки
Квартиры эконом-класса	3 500 руб.	от 1 дня
Квартиры комфорт-класса	4 500 руб.	от 1 дня
Квартиры бизнес-класса	5 000 руб.	от 1 дня
Квартиры класса элит	10 000 руб.	от 2 дней
Тип объекта	Цена	Сроки
Апартаменты  до 100 кв.м.	4 500 руб.	от 1 дня
Апартаменты  от 100 кв.м.	6 000 руб.	от 1 дня

Высококвалифицированные сотрудники нашей оценочной компании проведут качественную оценку доли в квартире в срок от 1 дня, оформят официальный отчёт, рассчитают объективную рыночную стоимость квадратных метров. При необходимости мы поможем защитить интересы заявителя в суде. За годы работы мы помогли оценить квартиры тысячам клиентов, а наши цены ниже, чем у многих конкурентов на рынке недвижимости в Москве и области.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства

Наследственное дело – одно из самых сложных мероприятий в практике любого юриста. При наличии нескольких собственников на одни и те же квадратные метры споры между родственниками нередко заканчиваются в суде. Для справедливого вычленения долей и успешной реализации объекта жилой недвижимости требуется оценка квартиры для наследства.

Для вступления в наследство по закону необходимо провести оценку квартиры при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Раздел долей между новыми собственниками по завещанию или по принципу очерёдности.
• Необходимость реализации полученного объекта недвижимости на вторичном рынке.
• Изъявление желание одного из правообладателей выкупить долю остальных наследников по рыночной цене.
• Оформление залога для отчуждения обретённого объекта недвижимости.
• Страхование квартиры, переданной по наследству.
• Сдача квадратных метров в аренду – для установления объективной арендной платы.

Помимо указанных выше причин, при вступлении в наследство оценка жилплощади также требуется, если в завещании присутствует право на использование денежных средств покойного и других материальных активов с распределением их рыночной стоимости между несколькими правообладателями.

Как действовать наследнику

Чтобы оценить квартиру для наследства заинтересованное лицо должно выполнить следующие шаги:

• Прежде всего, нужно дождаться открытия наследства.
• При необходимости отчуждения обретённого по закону имущества с целью распределения долей наследник обращается в независимую оценочную компанию для составления отчёта и расчёта актуальной рыночной цены объекта.
• Заинтересованное лицо собирает перечень необходимых для оценки документов и передаёт их в аккредитованную организацию сразу после заключения договора и оплаты услуг.
• По факту завершения оценки правообладатель получает на руки отчёт, который может быть использован для решения спорных вопросов между наследниками в частном порядке, либо через суд.
• При наличии неразрешимых споров между правопреемниками необходимо обратиться к адвокату и составить исковое заявление в суд.
• После оформления иска собирается доказательная база.
• При условии отсутствия завещания отчёт об оценке от независимой компании подготавливается для нотариуса, так как этот документ помогает открыть наследственное дело.

В отчёте оценщик указывает среднюю стоимость недвижимости, исходя из анализа аналогичных предложений в данном районе и множества других факторов, влияющих на повышающие или понижающие коэффициенты.

Процедура проведения оценки недвижимости

Во время проведения оценки для нотариуса при вступлении в наследство уполномоченное от специализированной компании лицо действует согласно следующему алгоритму:

• Устное общение с клиентом.
• Заключение договора на оценку квартиры.
• Сбор исходных данных от заказчика.
• Анализ преданных документов.
• Проверка аналогичных предложений на рынке недвижимости.
• Выезд на объект, осмотр квадратных метров, принадлежащих наследнику.
• Проведение фотофиксации.
• Анализ инфраструктуры местности, качества подъездных путей, физического износа отделки, дворовой территории и других параметров, влияющих на стоимость жилплощади.
• Обработка полученных результатов.
• Оформление отчёта с расчётом конечной рыночной цены квартиры.

В отчёте уполномоченное лицо ставит личную подпись, после чего документ заверяется печатью организации, что говорит об ответственности оценщика за предоставленные сведения.

Кто может проводить оценку

При решении сложных наследственных вопросов к разбирательству подключается множество должностных лиц – нотариус, кадастровая палата, органы судебной власти. В связи с этим, при вступлении в наследство оценку лучше заказать у следующих юридических лиц:

• Организации, аккредитованные для проведения оценочных мероприятий для нотариуса или суда.
• Частные компании, рекомендованные нотариусом, ведущим дело наследников.
• Коммерческие организации, давно работающие на рынке, располагающие необходимыми уставными документами, сертификатами, кодами ОКВЭД и штатом аттестованных оценщиков.

При решении вопроса об оценке квартиры для вступления в наследство для нотариуса или суда не рекомендуется обращаться к частным лицам, так как конечный отчёт может быть поставлен под сомнение, что повлияет на вынесение объективного решения органом власти.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Для оценки квартиры в независимой компании при вступлении в наследство заинтересованному лицу потребуются следующие документы:

• Завещание, либо бумага от нотариуса о вступлении наследство.
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Кадастровый паспорт жилого помещения.
• Проекты перепланировки жилого пространства с печатью о согласовании в органах администрации.
• Выписка из домовой книги, которую можно заказать в МФЦ, о наличии зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе несовершеннолетних детей.

При необходимости в ходе проведения аналитических работ уполномоченное лицо может также запросить ряд дополнительных документов, которые помогут рассчитать актуальную рыночную стоимость объекта.