Оценка дома с земельным участком

На рынке загородной недвижимости фигурирует множество лотов о продаже домов с земельными участками в каждом регионе страны. Любой собственник объекта преследует цель об отчуждении имущества на максимально интересных условиях и в предельно сжатые сроки. Чтобы получить желаемый результат и не потерять время, необходимо сформировать актуальную рыночную цену на недвижимость. Для этого требуется оценка дома с земельным участком.

Стоимость оценки дома с земельным участком

Тип объекта	Цена	Сроки
Оценка дома с земельным участком	от 8 000 руб.	от 3 дней

Чтобы понять, как оценивается дом при продаже и отследить алгоритм формирования стоимости данной работы, необходимо изучить факторы, влияющие на смету:

• Комплектность правоустанавливающей документации.
• Удалённость объекта от населённого пункта.
• Особенности проектных решений здания, что влияет на общий объём работы оценщика.
• Площадь земельного участка, количество построек.
• Объёмно-планировочные характеристики сооружения.
• Количество пунктов в техническом задании, согласованных с оценочной компанией перед подписанием договора.
• Инстанция, в которую требуется предоставить отчёт по результатам исследований.
• Срочность проведения мероприятий, согласно пожеланиям клиента.

На основе перечисленных факторов, после детального изучения технического задания и поверхностного анализа графических материалов, составляется смета, на основании которой выводится конечная стоимость экспертизы.

Таким образом, ни одна оценочная компания не располагает фиксированным прайс-листом, особенно если речь идёт о нетиповых объектах недвижимости.

От чего зависит стоимость дома с земельным участком

Рыночная стоимость объекта загородной недвижимости, рассчитываемая при заказе оценки жилого дома с земельным участком, формируется на основании множества факторов:

• Юридическая чистота объекта недвижимости.
• Район, в котором расположен земельный участок.
• Вид разрешённого использования и целевое назначение земли.
• Форма собственности, согласно свидетельству о регистрации права.
• Наличие обременений на участке, в соответствии с кадастровым планом.
• Рельеф, форма, площадь земельного надела.
• Транспортная доступность, наличие железнодорожной станции.
• Экологическая обстановка в районе, наличие леса, водоёма и других природных ресурсов.
• Наличие официально подведённого магистрального газа, с устройством распределительного пункта и подключением дома к отводящему трубопроводу с регистрацией абонента.
• Инфраструктура посёлка, оснащённость ДОУ, школами, медицинскими учреждениями, магазинами и другими объектами социального обеспечения населения. Кроме того, учитываются повышенные меры безопасности – пост охраны, забор, шлагбаум, а также элементы комфорта – детские, спортивные площадки, качество внутрипоселковых дорог.
• Глубина залегания грунтовых вод, гидрогеологические особенности территории.
• Степень благоустроенности участка.
• Наличие внешних инженерных сетей в посёлке, обеспечивающих централизованное подключение.
• Наличие инженерных сооружений на земельном наделе – скважин, септика, электрической мощности.
• Количество основных, вспомогательных построек на участке.
• Общая площадь жилого дома, количество комнат, этажность.
• Особенности несущих конструкций, наружных стен, окон, кровли.
• Дата возведения здания, уровень физического износа каждого элемента.
• Наличие внутренних инженерных коммуникаций – водоснабжения ХВС, ГВС, отопления, канализации, выделенной линии Wi-Fi.
• Тип отделки здания, наличие дефектов.

Чтобы понять, как оценить дом с участком, следует также учесть экономические факторы. Помимо объемно-планировочных характеристик дома и технико-экономических параметров участка, во внимание принимается текущая ситуация на рынке, средняя цена на аналогичные предложения. Рыночная стоимость объекта часто оценивается ниже, чем общая сумма ранее понесённых затрат. В то же время, если земля в районе застройки выросла в цене, то и рыночная стоимость всей недвижимости будет выше.

Порядок выполнения оценочных мероприятий для определения стоимости дома с земельным участком

При обращении заинтересованного лица в независимую компанию, оценка стоимости дома и земельного участка осуществляется силами аттестованных инспекторов, в строгом соответствии с определённым алгоритмом:

• Анализ переданного пакета официальной документации, удостоверяющей право владения недвижимостью.
• Исследование района строительства.
• Поиск похожих предложений в электронных базах данных риелторов.
• Инспекция графика сезонной корректировки цен на недвижимость в районе.
• Выезд на объект, проверка транспортной доступности, качества подъездных путей.
• Анализ благоустройства территории, оснащённости посёлка инженерной, социальной инфраструктурой.
• Визуальный контроль земельного участка с домом.
• Проведение подробной фотофиксации каждой постройки, принадлежащей собственнику.
• Проверка соответствия кадастровых планов реальному расположению помещений, инспекция согласований на перепланировку здания.
• Анализ работоспособности внутренних инженерных коммуникаций, качества внутренней отделки, с учётом наличия дефектов, физического износа.
• Вычисление средней рыночной цены на основе проведённого обследования, изучения рынка.
• Оформление отчёта по результатам оценочных мероприятий.

Объём работ при проведении независимой оценки дома и земельного участка зависит от количества вопросов, заданных заинтересованным лицом в техническом задании, наличия правоустанавливающих документов, обременений, а также от объёмно-планировочных характеристик объекта.

Необходимые документы на дом с земельным участком

Перед тем, как определить стоимость дома, эксперту потребуется определённый период времени на изучение полного комплекта документов от заявителя. Владелец недвижимости обязан предоставить следующий набор официальных бумаг для проведения объективного расчёта и формирования приемлемой цены:

• Свидетельство о регистрации имущественного права на каждый объект недвижимости, подвергающийся оценочным мероприятиям.
• Договор, на основе которого выполнялась передача права собственности. В качестве такого документа выступает соглашение о купле-продаже, переуступке прав, дарения или права вступления в наследство.
• Архитектурные планы этажей, или буклет, который проходил согласование в органах местного самоуправления, перед регистрацией здания.
• Кадастровые паспорта на землю и постройки с поэтажными планами, составленными по результатам обмера помещений силами БТИ.
• Справки о согласовании перепланировки, если таковая выполнялась в процессе эксплуатации сооружения собственником.

Для объективной оценки загородного дома с земельным участком, заинтересованному лицу также следует предоставить независимому эксперту сведения об имеющихся обременениях, долговых обязательствах, факта нахождения в залоге, а также информацию об официально зарегистрированных на жилой территории лицах, что особенно актуально при проживании малолетних детей.

Отчёт по оценке

Отчёт по оценке дома и земельного участка – это главный документ, результирующий работу уполномоченного лица. Оформляется на официальном бланке установленной формы и содержит следующие обязательные сведения:

• Личные, контактные данные заявителя.
• Сведения о собственнике или группе правообладателей объекта.
• Информация об оценочной компании.
• Адрес расположения или географические координаты земельного надела.
• Кадастровые номера участка, зарегистрированных построек.
• Характеристика объектов, включая технико-экономические показатели, объёмно-планировочные решения.
• Описание типа конструкций, инженерных сетей.
• Указание года постройки, общего состояния объекта.
• Информация об особых условиях эксплуатации.
• Расчёт рыночной цены объекта.

Отчёт является официальным документом, который может быть предоставлен не только для потенциального продавца или покупателя, но также для кредитного учреждения, либо в орган судебной власти. Это означает, что на независимого оценщика накладывается определённая ответственность, а документация утверждается его личной подписью, а также оригинальной печатью компании.

К текстовым материалам прикладываются заверенные копии свидетельств, кадастровых паспортов и других документов, а также результаты фотофиксации объектов недвижности.

Когда необходима независимая оценка дома с земельным участком

Оценочные мероприятия в отношении объекта загородной недвижимости требуются при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Необходимость определения реальной рыночной цены, с учётом текущей экономической ситуации для успешного отчуждения объекта в пользу третьих лиц на коммерческих условиях.
• Оформление страхового полиса для расчёта премии, если собственник не согласен с информацией, полученной от страховщика.
• Отчуждение недвижимости для закрытия долговых обязательств в досудебном порядке, либо по результатам решения органа власти.
• Оценка стоимости залога для банка, при необходимости оформления кредита или рефинансирования текущих обременений.
• Временное отчуждение объекта для формирования установочного капитала юридического лица, при его регистрации.
• Для оценки стоимости ущерба, причинённого третьими лицами, либо обстоятельствами непреодолимой силы.

Если отчёт об оценке сооружения и земли оформляется для какой-либо коммерческой или государственной инстанции, необходимо поинтересоваться в офисе компании о наличии реестра аккредитованных для проведения этой процедуры компаний. В ряде случаев, отчёт может быть подвергнут дополнительной инспекции, что скажется на сроках принятия решения в пользу заинтересованного лица.

Кто должен оценивать дом и земельный участок

Оценкой дома и земельного участка должны заниматься следующие юридические или физические лица:

• Независимые оценочные компании, действующие на основании устава, имеющие официальный статус юридического лица, свидетельство СРО, а также коды ОКВЭД и необходимый штат аттестованных сотрудников.
• Предприятия, аккредитованные органами власти, либо финансовыми структурами для проведения мероприятий рассматриваемой категории.
• Внутренние департаменты банков и других финансовых учреждений, действующих исключительно в интересах головного офиса.
• Частные лица, имеющие соответствующий диплом о профильном образовании и удостоверение, подтверждающие право ведения данной деятельности.

При обращении в нашу компанию, каждый собственник объекта недвижимости, дачного домика, коттеджа или квартиры, получает объективные отчёты строго в срок. Наши цены ниже, чем у большинства конкурентов, а работы выполняются инспекторами с многолетним стажем.

Чтобы заказать услугу в нашей компании, достаточно связаться с оператором по телефону, представленному на сайте, либо выслать копии правоустанавливающих документов на адрес электронной почты.