Оценка производственных помещений

Стоимость оценки производственных помещений

Тип объекта	Цена	Сроки
Производственные помещения до 50 м	10 000	от 2 дней
Производственные помещения до 300 м	15 000	от 2 дней
Производственные помещения до 500 м	20 000	от 2 дней
Производственные помещения до 1000 м	25 000	от 3 дней
Производственные помещения до 3000 м	30 000	от 3 дней
Производственные помещения до 5000 м	50 000	от 5 дней
Производственные помещения до 7000 м	80 000	от 5 дней
Производственные помещения от 7000 м	Индивидуально	Индивидуально

Цели проведения оценки

Оценка промышленных зданий, цехов или комплекса производственных помещений проводится для достижения следующих целей:

• Отчуждение объекта недвижимости рассматриваемой категории в пользу третьих лиц по рыночной цене на основании договора купли-продажи.
• Оформление залога для получения кредита в банковском учреждении, либо при его рефинансировании.
• Изъятие объекта недвижимости кредитной организацией для реализации его на торгах по ликвидационной стоимости при нарушении условий кредитного договора со стороны заёмщика.
• Постановка нового здания или сооружения на баланс предприятия, внесение стоимости активов в уставной капитал.
• Раздел собственности между акционерами компании или бывшими супругами при расторжении брака.
• Расчёт суммы ущерба при заливе, пожаре или других негативных факторах, форс-мажорных обстоятельствах, возникших по вине третьих лиц.
• Решение имущественных споров, предъявление финансовых претензий в досудебном порядке или при подаче искового заявления.

В зависимости от целей проведения оценки рассчитывается рыночная, залоговая или ликвидационная стоимость здания или сооружения.

 

Алгоритм действий для экспертизы промышленных зданий

При обращении заказчика в нашу компанию уполномоченный специалист выполняет следующие этапы:

• Проведение устной консультации по телефону или встреча в офисе, составление технического задания.
• Анализ переданной от заинтересованного лица правоустанавливающей или проектной документации.
• Расчёт стоимости оценочных работ, подписание официального договора.
• Мониторинг рынка аналогичной недвижимости в регионе, проверка средних цен на данные промышленные здания.
• Выезд на место, проведение визуального обследования, выполнение фотофиксации.
• Проверка договоров с арендаторами, вычисление среднегодовой доходности от сдачи производственных площадей в аренду.
• Формирование рыночной цены, определение понижающих или повышающих коэффициентов.
• Расчёт рыночной, залоговой или ликвидационной стоимости, рекомендуемой арендной платы.
• Оформление официального отчёта установленной формы.
• Передача готовой работы заказчику.

В случае, если обследованию подвергается старое здание с высокой степенью износа, может потребоваться привлечение эксперта для проведения инструментального контроля с выдачей соответствующего заключения, свидетельствующего о возможности последующей эксплуатации сооружения, а также с рекомендациями о проведении ремонтно-восстановительных работ.

 

Факторы, влияющие на оценку

Конечная стоимость производственных помещений, которая рассчитывается по результатам проведения оценочных мероприятий, зависит от ряда прямых и косвенных факторов:

• Место расположения объекта.
• Удалённость здания от транспортных узлов, автомобильных трасс, железнодорожных путей.
• Общая площадь производственных помещений.
• Высота цехов, величина пролёта и другие объёмно-планировочные показатели.
• Материал несущих и ограждающих конструкций.
• Наличие отопления, размер выделенной электрической мощности.
• Состояние сооружения, уровень физического износа конструкций.
• Наличие кран-балок, рельсовых тележек и другого грузоподъёмного или внутрицехового транспортного оборудования.
• Категория объекта, особенности технологии.
• Наличие арендаторов, средняя доходность правообладателя.
• Сумма понесённых расходов на строительство, отделку помещений и техническое оснащение производства.
• Форма собственности, зарегистрированная за заинтересованным лицом.

Мы рассчитываем реальную цену объекта с учётом всех описанных выше факторов, а также текущей рыночной ситуации. Клиенту следует учесть, что срок действия отчёта ограничен, так как с течением времени может поменяться экономическая ситуация, что приведёт к корректировке стоимости производственных помещений.

Особенности оценки помещения

При выполнении обследования промышленного объекта или комплекса производственных помещений наши сотрудники учитывают следующие факторы:

• Так как большинство производственных зданий относится к уникальным большепролетным сооружениям, перед выездом на объект требуется детальное изучение рабочего проекта, а также заключения экспертизы.
• При обследовании старого объекта недвижимости рекомендуется привлечение специалиста для проведения комплексной экспертизы состояния конструкций.
• Оценка цехов проводится с учётом анализа прилегающей инфраструктуры – транспортных путей, складских помещений или площадок, а также перспективы развития бизнеса или индустриального кластера, что существенно сказывается на стоимости объектов недвижимости.

При проведении экспертизы промышленной недвижимости мы учитываем все нюансы, что позволяет нам рассчитать не только стоимость здания, но также арендную ставку и размер налогового обременения, выдать заинтересованному лицу рекомендации по их возможной корректировке.

Результаты оценки

Результатом оценки производственной недвижимости служит официальный отчёт, который содержит следующие сведения:

• Информация о заявителе и оценочной компании.
• Номера кадастровых паспортов.
• Краткая характеристика обследуемого сооружения.
• Описание целей проведения оценки.
• Расчёт рыночной, ликвидационной или залоговой стоимости комплекса сооружений, земельных участков.
• Расчет рекомендуемой арендной ставки.
• Примечания и рекомендации для заинтересованного лица.

Наш отчёт, выданный заявителю, удостоверяется личной подписью уполномоченного оценщика, а также синей печатью нашего предприятия, что гарантирует достоверность проведённых расчетов.

Наши преимущества

Наша организация зарекомендовала себя как надёжный партнёр, и большинство клиентов оставляют о нас только положительные отзывы, оценив преимущества работы с нами:

• Наличие необходимых сертификатов.
• В штате трудоустроены аттестованные специалисты.
• Выполнение работ производится строго в срок.
• Продолжительный опыт на рынке.
• Оценка проводится после заключения официального договора.
• Проводим оценку зданий и сооружений любой категории.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Отчёты принимаются к рассмотрению коммерческими организациями и органами власти.

Чтобы заказать услугу по оценке стоимости производственных помещений в нашей компании вам достаточно позвонить по многоканальному номеру телефона, указанному на сайте, либо заполнить форму обратной связи. Мы перезвоним вам в течение дня для согласования технического задания, изучения документации, выставления коммерческого предложения и ответа на интересующие вопросы.