Оценка склада

Проведём оценку склада вне зависимости от его площади, объёма полезного пространства, места расположения и назначения в сжатые сроки по оптимальной цене. По результатам оценочных мероприятий оформляем подробный отчёт, в котором указываем рыночную, залоговую или ликвидационную стоимость объекта. Проводим оценку складских помещений как расходным и доходным методами, так и на основании анализа рынка аналогичных логистических комплексов в регионе. Объективная оценка поможет правообладателю правильно рассчитать размер арендной платы, оформить кредитный договор или выгодно реализовать недвижимость по договору купли-продажи.

Стоимость оценки склада

Тип объекта	Цена	Сроки
Склад (отдельно стоящие здания)
Здания склада до 50 м	18 000 руб.	от 2 дней
Здания склада до 300 м	20 000 руб.	от 2 дней
Здания склада до 500 м	25 000 руб.	от 2 дней
Здания склада до 1000 м	40 000 руб.	от 3 дней
Здания склада до 3000 м	50 000 руб.	от 3 дней
Здания склада до 5000 м	70 000 руб.	от 5 дней
Здания склада до 10000 м	80 000 руб.	от 5 дней
Здания склада до 20000 м	100 000 руб.	от 5 дней
Здания склада от 30000 м	Индивидуально	Индивидуально
Склад (встроенные помещения)
Помещения склада до 50 м	10 000 руб.	от 2 дней
Помещения склада до 300 м	15 000 руб.	от 2 дней
Помещения склада до 500 м	20 000 руб.	от 2 дней
Помещения склада до 1000 м	25 000 руб.	от 3 дней
Помещения склада до 3000 м	30 000 руб.	от 3 дней
Помещения склада до 5000 м	50 000 руб.	от 5 дней
Помещения склада до 7000 м	80 000 руб.	от 5 дней
Помещения склада от 7000 м	Индивидуально	Индивидуально

Документы, необходимые для проведения оценки

После заключения договора с заявителем сотрудник нашей компании выполняет оценочные мероприятия согласно предварительно составленному плану. На первом этапе анализируется следующий перечень исходных документов, переданных от заинтересованного лица:

• Свидетельство о собственности, зарегистрированное на имя заинтересованного лица.
• Учредительные документы компании, на балансе которой находится складской комплекс.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также земельного участка, на котором он расположен.
• Документация, на основании которой производилась регистрация объекта в пользу правообладателя.
• Сведения о существующих обременениях, накладываемых от дорог, объектов транспортной инфраструктуры.
• Договоры на технологическое присоединение к инженерным сетям.
• Проектная документация, заключение экспертизы, листы согласований перепланировки и других изменений в конструкциях здания.
• Бухгалтерские отчёты, свидетельствующие о получении дохода от сдачи площадей в аренду.

Указанный выше список является ориентировочным, и оценщик может запросить у клиента дополнительные документы, если их наличие поможет дать объективную оценку складской недвижимости, а также оформить детальный отчёт.

В каких ситуациях без оценочной экспертизы не обойтись

Без оценки или оценочной экспертизы складских комплексов не обойтись в любой из следующих ситуаций:

• Расчёт рыночной стоимости объекта при необходимости его отчуждения в пользу третьего лица, согласно договору купли-продажи.
• Определение объективной арендной ставки для получения прибыли от сдачи склада или части помещений для хранения.
• Корректировка суммы налога, которая формируется на основании кадастровой стоимости объекта.
• Определение страховой выплаты при оформлении полиса.
• Внесение нового актива в уставной капитал юридического лица.
• Раздел имущества между правообладателями с вычленением доли в пользу каждого из них.
• Решение спорных имущественных или финансовых вопросов с привлечением органа судебной власти.
• Выставление претензий ответчику при случайном или умышленном причинении ущерба.
• Оформление наследственного дела в пользу заинтересованных лиц.
• Временное отчуждение имущества при подписании кредитного договора или при рефинансировании долговых обязательств.

Оценка стоимости склада позволяет избежать многих спорных ситуаций между заинтересованными лицами как в досудебном порядке, так и после инициирования искового заявления одной из сторон.

 

Виды складской недвижимости

Складская недвижимость подразделяется на несколько категорий согласно назначению, габаритам и особенностям конструкции:

1. По габаритам:

• Малые объекты с этажностью до 2 уровней и совокупной площадью помещений до 1500 м2. Не требуют привлечения экспертного органа при согласовании проекта, вводятся в эксплуатацию через местную администрацию.
• Полноразмерные объекты капитального строительства с площадью более 1500 м2. Проект требует прохождения государственной экспертизы, а также постоянного надзора за строительством со стороны инспекции ГАСН. Такие здания требуют особого внимания и периодического обслуживания, проверки состояния инженерных коммуникаций. Оцениваются как полноценные активы.

1. По конструкции:

• Открытые – представляют собой участок земли с навесом, могут снабжаться грузоподъёмным оборудованием.
• Закрытые – полноценные здания с ограждающими и несущими конструкциями, кровлей, дверными, оконными проёмами, воротами, зонами погрузки и разгрузки.

1. По температурному режиму:

• Отапливаемые.
• Холодные (неотапливаемые).
• Рефрижераторные установки.

1. По назначению:

• Транзитные – устраиваются при железнодорожных станциях, в портах и других транспортных узлах.
• Цеховые или заводские – возводятся при производственных предприятиях.
• Продуктовые – предназначены для хранения продовольственных товаров в стерильных условиях.
• Материальные – классические складские объекты, в которых хранятся все типы непродовольственных товаров.
• Специального назначения – для хранения особо опасных химикатов, легко воспламеняющихся веществ и других особых товаров.

Наша компания проводит оценку всех типов складских комплексов с учётом их конструкции, инженерного оснащения, вместимости, а также средней стоимости аренды ячейки для хранения продукции.

От чего зависит стоимость здания по результатам оценки

По результатам оценки склада уполномоченное от нашей компании лицо оформляет официальный отчёт. Данный документ содержит сведения о складском комплексе, подлежащем оценке, планировочных ограничениях и обременениях, а также расчёт конечной рыночной, залоговой или ликвидационной стоимости объекта, которая зависит от следующих факторов:

• Место расположения склада.
• Наличие подъездных путей, железнодорожного тупика, транспортных узлов.
• Полезная площадь сооружения.
• Количество помещений в здании.
• Температурный режим в складских помещениях.
• Количество погрузочно-разгрузочных шлюзов.
• Общее число мест для хранения продукции.
• Наличие инженерных коммуникаций.
• Год постройки объекта.
• Форма собственности, зарегистрированная за заинтересованным лицом.
• Степень физического износа конструкций, элементов отделки, инженерных сетей.
• Общая сумма средств, вложенных в постройку, технологическое и инженерное оснащение объекта.
• Среднегодовой доход от сдачи площадей в аренду.

Наша компания располагает необходимыми учредительными документами, сертификатами и лицензиями, а также штатом аттестованных специалистов, что даёт нам право на составление любого официального отчёта, который принимается к рассмотрению как банковским учреждением, так и органом судебной власти.

Для заказа оценки склада в нашей компании позвоните нам по многоканальному контактному телефону, указанному на сайте, либо оставьте запрос в окне обратной связи. Мы перезвоним вам для проведения консультации, расчёта стоимости предоставления услуги, а также для согласования времени выезда на объект.

Наши специалисты выполняют все работы в согласованный срок, качественно, а также гарантируют расчёт реальной цены, что поможет заинтересованному лицу получить максимальную выгоду при проведении различных сделок или действий в отношении принадлежащего ему складского комплекса. Стоимость оценки склада при обращении в нашу компанию оптимальна в сравнении с большинством конкурентов.