Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости формируется сразу после регистрации сооружения, проведения обмеров помещений силами БТИ. Цена сооружения, принадлежащего собственнику, складывается путём разделения территории на ценовые зоны. В связи с этим, стоимость объекта, указанная в официальных базах Росреестра, может существенно отличаться от реальных рыночных расценок за 1 квадратный метр эксплуатируемых площадей. Оценка кадастровой стоимости недвижимости с привлечением независимой организации позволит оспорить и скорректировать цифры, указанные в документах, в интересах собственника.

Почему необходимо делать независимую оценку перед оспариванием кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и других регионах нашей страны – это обязательная процедура перед оспариванием официальной документации в суде. Оценочные мероприятия необходимы для достижения следующих результатов:

• Формирование объективной цены на объект недвижимости, исходя из реальной ситуации на рынке.
• Изменение планировочных решений жилого или общественного здания, построенного на участке земли.
• Предоставление доказательной базы в орган судебной власти, на основании которой выносится решение в пользу истца.

Оспаривание кадастровой стоимости участка, а также зарегистрированных сооружений, расположенных на нём, позволяет существенно снизить сумму ежегодного налога, страховых взносов, а также изменить ценность объекта при необходимости заключения сделки с банком.

В отдельных случаях, оценка кадастровой стоимости квартиры или частного жилого дома помогает покрыть долговые обязательства перед кредиторами при оформлении банкротства.

Что влияет на кадастровую стоимость и почему она может измениться

На возможное изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости влияет множество факторов, которые учитываются при его оценке экспертным органом:

• Изменение целевого назначения земельного участка.
• Улучшение транспортной доступности объекта при реализации федерального проекта по строительству новых автомагистралей.
• Развитие прилегающих территорий – оснащённость местности объектами инженерной, социальной, рекреационной инфраструктуры.
• Включение территории в состав городских поселений, агломераций и других кластеров с неизменным улучшением качества жизни граждан.
• Организация технопарков и других зон, влияющих на экологическую обстановку в районе.
• Оснащение земель инженерными сетями, газификация территории.
• Изменение функционального назначения объекта недвижимости с регистрацией новых официальных документов.
• Увеличение эксплуатируемых площадей жилого дома на участке – возведение пристроек, новых объектов, с обязательной регистрацией сооружений в БТИ.
• Надстройка дополнительных этажей по проекту, с проведением согласования объёмно-планировочных и конструктивных решений.

Несмотря на то, что органы муниципальной власти раз в несколько лет корректируют цену недвижимости, с учётом ряда экономических, техногенных и геополитических факторов, оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости позволит избежать длительного ожидания обновления базы данных.

Кто может проводить оценку для оспаривания кадастровой стоимости

Оценкой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости может заниматься ограниченное количество физических или юридических лиц:

• Коммерческие организации, располагающие необходимыми лицензиями, сертификатами СРО, а также штатом аттестованных оценщиков.
• Юридические лица, аккредитованные от органов власти, либо финансовых структур, чьи официальные отчёты принимаются в качестве основания для корректировки цены без дополнительных ревизий.
• Внутренние подразделения государственных или частных корпораций, обладающих статусом независимых юрлиц, действующих в интересах головного офиса.
• В некоторых случаях, при оценке дачи или небольшой квартиры – физлица, ведущие частную практику, располагающие необходимыми удостоверениями, свидетельствующими о прохождении аттестации.

Перед заключением договора на проведение оценки для кадастровой стоимости, заявителю необходимо удостовериться в наличии полного комплекта учредительной и разрешительной документации у компании или физлица. При отсутствии допусков к работам рассматриваемой категории, либо в случае утраты их актуальности, отчёт считается недействительным.

Стоимость оценки

Цена оценки для оспаривания кадастровой стоимости определяется на основании подробного сметного расчёта. Конечная стоимость работ экспертной компании рассчитывается после анализа документации для объекта недвижимости, технического задания от заявителя и зависит от ряда факторов:

• Расположение объекта, удалённость от офиса оценочной компании.
• Сложность проектных решений.
• Комплектность и корректность оформления исходной документации.
• Площадь земельного участка, квартиры, частного жилого дома, либо другого сооружения, подвергающегося оценке.
• Тип разрешённого использования объекта недвижимости, согласно официальному паспорту, зарегистрированному в электронных базах данных.
• Срочность выполнения работы.
• Инстанция, которая запрашивает официальный отчёт.
• Наличие дополнительных факторов, влияющих на повышающий коэффициент.

Перед обращением в специализированную независимую компанию для оценки кадастровой стоимости в Москве или любом другом территориальном образовании в РФ, потенциальному заявителю следует проверить необходимость выполнения этих действий. Для этого можно воспользоваться интерактивным онлайн-калькулятором на официальном интернет-портале нашей компании. В графы простой формы потребуется ввести ряд граничных условий, и система рассчитает приблизительную рыночную цену объекта недвижимости.

Если цифры будут существенно расходиться с информацией, указанной в кадастровом паспорте, это свидетельствует о необходимости их оспаривания в суде после проведения оценки с оформлением официального отчёта.

Необходимые документы

При заключении договора на проведение кадастровой оценки в Москве, СПб или других городах нашей страны, уполномоченное лицо запрашивает у собственника объекта следующий набор правоустанавливающей и технической документации, либо заверенные копии:

• Сведения из ЕГРН с указанием кадастровой цены рассматриваемого участка или сооружения и номеров, зарегистрированных в базах данных Росреестра.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
• Архитектурный проект здания, который прошёл согласование в органах местного самоуправления.
• Кадастровые планы помещений, составленные на основе ранее проведённых обмеров силами БТИ.

При подаче документов, заявитель берёт на себя полную ответственность за их достоверность. На основании официального отчёта, при существенном расхождении рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, оформляется исковое заявление в суд, к которому прикладывается доказательная база, позволяющая органу власти вынести объективное решение в пользу истца.

Для заказа услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости, следует связаться с нами по номеру контактного телефона, представленному на сайте, либо отправить сканы имеющихся документов на адрес e-mail. Наш оператор перезвонит вам в течение нескольких часов для уточнения деталей заявки, согласования договорной цены и даты выезда на объект для проведения оценочных мероприятий.